Квартира с олимпийским прошлым

Московский микрорайон Северное Чертаново строился как первая в городе (да и в стране) олимпийская деревня. Рядом пруды, школа с прекрасным бассейном, Битцевский лесопарк, конно-спортивный комплекс. Не район, а мечта. Именно в этой деревне появились первые двухуровневые квартиры, а на последних (получердачных) этажах под мастерские художников отводились специальные помещения с двойным светом.

Отгремели гимны, олимпийский медведь улетел на воздушном шаре, спортсмены Олимпиады- Договор, гарантия ► Выполняем строительные экспертизы ► разъехались, а построенные по особому проекту дома были заселены москвичами. Тогда они считались очень престижным жильем. Однако сейчас, когда прошло уже более двух десятилетий, всякий, кому приходилось бывать в этом районе, мог заметить, как несовременно и даже несколько обветшало выглядят когда-то элитные дома. Впрочем, не все так плохо. Внутреннее состояние зданий еще вполне приличное — двадцать лет не срок.

Молодому хозяину требовался определенный набор функциональных помещений. Это просторный совмещенный санузел, кладовая для хозяйственного и спортивного инвентаря, кабинет-курительная и гардеробная при спальне. Все эти пожелания он высказал специалистам архитектурно-строительной фирмы «ИНВЕСТГРАДСТРОЙ». Архитекторы Александра Зеленская и Галина Дмитриева весьма основательно проработали исходный вариант дизайн-проекта квартиры, который без принципиальных изменений был одобрен заказчиком. Тем не менее по ходу реализации проекта изменения все же вносились. В рабочем порядке производилась и проработка деталей. Работы по реконструкции и отделке квартиры осуществлялись в период с Отопление дома ► Монтаж систем ► июля по Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► декабря. Так что новоселье подоспело к Новому году.

Перепланировка

Вначале пригласили разнорабочих, чтобы те сделали самые простые демонтажные работы — снесли все межкомнатные перегородки и сняли старую растрескавшуюся стяжку. После этого подключились мастера фирмы, которые удалили электропроводку, демонтировали сантехнические приборы, а также счистили старую краску с потолков, а обои со стен. После демонтажа межкомнатных перегородок (они не несущие; несущие стены — только по периметру квартиры) получилось довольно просторное и свободное помещение, представляющее прямоугольник в плане с достаточно гармоничными пропорциями сторон — Услуги под ключ ► , Водоснабжение ► — Отопление дома ► Отопление дома ► , Продажа в кредит ► м. В глаза бросались только две группы стояков в бывшей «мокрой» зоне (канализация, водоснабжение и вентиляция).

Количество комнат, их расположение остались в основном прежними, но значительно изменились очертания в плане. Это неудивительно, так как целью перепланировки было нахождение новых, более удобных пропорций для комнат — в полном соответствии с пожеланиями хозяина. Спальня и кабинет-курительная составили соответственно Отопление дома ► Водоснабжение ► , Продажа в кредит ► Договор, гарантия ► и Договор, гарантия ► , Выполняем строительные экспертизы ► 9 м Котельная ► . Минимально разумную площадь спальни определило наличие в ней шкафа-гардеробной. Если бы не это совершенно необходимое молодому хозяину помещение, спальня могла бы иметь и меньшую площадь.

Пол

После доставки напольных конвекторов «Бриз» (КЗТО, Россия) можно было уже приступать к созданию стяжки во всей квартире. На эту работу потребовалось Отопление дома ► Отопление дома ► дней. Такая последовательность операций объясняется тем, что конвектор должен быть встроен непосредственно в пол, а сверху остается видимой только вентиляционная решетка. Высота конвекторов вместе с решеткой составляет Договор, гарантия ► Водоснабжение ► мм. Прежде чем залить стяжку, на плиту перекрытия (вдоль окна в гостиной) предварительно были установлены металлические коробки, в которые позже планировалось вмонтировать все конвекторы. Стяжка делалась из пескобетона «Бирсс- Услуги под ключ ► «. Раствор укладывался по латексной обмазочной гидроизоляции фирмы FEIDAL (Германия). Расход гидроизоляционной смеси составил Отопление дома ► кг на Отопление дома ► , Монтаж систем ► — Котельная ► м Котельная ► двухслойного покрытия. При заливке цементно-песчаной стяжки эта гидроизоляция защищала плиту перекрытия от протечек к соседям снизу, а в дальнейшем будет служить изоляцией от проникновения влаги снизу. Из-за большой высоты встраиваемых в пол конвекторов толщина стяжки получилась немалой: Монтаж систем ► Монтаж систем ► мм в местах настила паркета, Услуги под ключ ► Водоснабжение ► мм в местах укладки плитки, Продажа в кредит ► Продажа в кредит ► мм в спальне, где на фанеру будет уложено ковровое покрытие. Так удалось обойтись без дополнительной звукоизоляции. Расход пескобетона при этом составил в среднем Отопление дома ► Ремонт труб ► Продажа в кредит ► кг/м Котельная ► . По периметру стяжки, в местах примыкания к стенам, проложили вспененный полиэтилен «Изолон» толщиной Договор, гарантия ► мм для уменьшения акустической взаимосвязи стяжки и межкомнатных перегородок.

Паркет в гостиной уложен по традиционной технологической схеме «стяжка-фанера-паркет». Выбрали отечественный паркет «РАДУГА», дуб селект, размеры планок Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Услуги под ключ ► Выполняем строительные экспертизы ► — Котельная ► Котельная ► мм. Всего закуплено Котельная ► Услуги под ключ ► м Котельная ► по цене $ Ремонт труб ► Монтаж систем ► / м Котельная ► . Пол покрыт немецким лаком от фирмы BERGER-SEIDLE, устойчивым к появлению царапин. Сначала положили грунтовочный слой-лак Aqua Seal Economy глянцевый, сверху-тот же лак, но уже полуматовый.

Электрика

Игорь Кузьменко, опираясь на опыт реализации предыдущих проектов, был категорически против закладки коммуникаций в стяжку. В этом случае, при возможных в будущем изменениях планировки (это может быть возведение новых перегородок, установка раздвижных дверей и т. д.) появляется риск повреждения проводов. Поэтому вся проводка пряталась в подвесном потолке из ГКЛ и во вновь возведенных перегородках.

Стоимость работ по устройству полов

увеличить таблицу

Стоимость материалов для устройства полов

увеличить таблицу

Электрическое освещение в разных помещениях, а именно в спальне, в кабинете-курительной, на кухне и в ванной подключалось к раздельным автоматам. Кроме того, отдельная проводка с отдельными автоматами была проложена к резервному водонагревателю-бойлеру, к стиральной машине, которая находится в кухне, и к силовой розетке рабочей кухонной зоны — для электроплиты. Освещение было сделано по проекту Игоря Кузьменко. От разных выключателей работают несколько скрытых подсветок-для кухонных ниш, портала на границе холла и гостиной, ниши с телефоном при входе в квартиру, двух декоративных ниш в портале между прихожей и гостиной, потолочного козырька и декоративного панно. Отдельно включается освещение кухонной рабочей зоны.

Вопрос управления всем комплексом осветительных приборов был заранее согласован между заказчиком и автором проекта. Желание хозяина было таково, чтобы он имел возможность создавать из этих групп желаемую комбинацию и мог, покидая или возвращаясь в квартиру, включать готовую световую схему одним-единственным нажатием на выключатель в прихожей. Так и было сделано. Сначала посредством множества разных выключателей (вся группа тумблеров смонтирована у входной двери) задается необходимая комбинация для всех освещаемых зон, затем, с помощью единого выключателя, который находится тут же, можно включать и выключать всю схему освещения. Это удобно. К примеру, не надо путаться в выключателях, когда приходишь домой с компанией хороших друзей и хочешь сразу получить яркое, дающее ощущение праздника освещение. Или — навеять атмосферу поэтической ночи, когда в гостях прекрасная дама.

В спальне два источника света. Первый находится внутри шкафа-гардеробной за раздвижными стеклянными дверями. Там в потолок встроены светильники дневного света. Вечером, даже при закрытых дверях, их ровное сияние проникает во все уголки интерьера. Лампы дневного света вмонтированы и в широкую, почти во всю стену, но неглубокую ( Услуги под ключ ► см) нишу у изголовья кровати. Вернее, в верхнюю часть этой ниши. Этот второй источник позволяет создать локальную подсветку над подушками. Но такого света вполне достаточно для того, чтобы осветить слабым, спокойным светом всю спальню тоже. Хозяин решил, что при этих двух источниках света нет необходимости в центральном потолочном светильнике.

Стоимость работ по монтажу перегородоки подвесных потолков

увеличить таблицу

Стоимость материалов для монтажа перегородоки подвесных потолков

увеличить таблицу

А вот в кабинете-курительной верхнее освещение предусматривалось проектом, и была проложена соответствующая электропроводка (люстра будет повешена в скором времени). Но также было задумано и так называемое «щелевое» освещение снизу. Для этой нижней группы источников света вдоль противоположных стен сделали из гипсокартона два короба. Внутри них разместили лампы дневного света. Все было задумано так, чтобы между стеной и полом получилась «световая щель». Такая подсветка способна создать вполне романтическую и таинственную обстановку. При этом она достаточно ровно и полно освещает все помещение.

Стены и потолки

Конструкция дома имеет интересную особенность: обе продольные наружные стены, в которых находятся окна, не являются несущими. Оконные блоки вмонтированы в легкие конструкции из деревянного бруса, утеплены блоками минеральной ваты и обшиты асбестобетонными панелями с двух сторон. Эта особенность позволила демонтировать часть наружной стены со стороны лоджии и поставить вместо нее полностью остекленную перегородку с профилем из ПВХ. Гостиная и зона кухни теперь буквально заливаются дневным светом из огромного витражного остекления во всю ширину квартиры. Оставшиеся конструкции по другой стене (вокруг окон спальни и кабинета) были вскрыты с внутренней стороны и заново утеплены по следующей схеме: полиэтиленовая пленка плюс стекловолокнистая вата Isover плюс полиэтиленовая пленка. А также обшиты изнутри влагостойким гипсокартоном. Дополнительно места стыков каркаса и внешней обшивки снаружи были обработаны герметиком «Стиз А», а внешние зазоры между ПВХ-коробками окон и стен — герметиком «Сазиласт Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► » (оба от фирмы «САЗИ»).

Перегородки возводились из газобетонных блоков Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Услуги под ключ ► Монтаж систем ► мм. Выбор данного материала определили характеристики самих блоков — малый вес, простота обработки, хорошая степень звукоизоляции, а главное, возможность возведения (при определенных навыках) криволинейных поверхностей. Перегородки были намеренно поставлены прямо на плиты междуэтажного перекрытия, после этого делалась стяжка. План перегородок, согласно проекту, был размечен прямо на плите перекрытия, после чего эти стены были выложены двумя монтажниками за Отопление дома ► Котельная ► дней. Склеивали блоки цементным клеем для ячеистого бетона «Победит ТМ- Отопление дома ► Услуги под ключ ► «. Основное время в процессе строительства полукруглых в плане перегородок ушло на подрезку сегментов, подгонку и схватывание кладки изогнутых плоскостей.

Все перегородки были оштукатурены гипсовой штукатуркой «Пластор» (фирма «РУСЕАН»). Криволинейные поверхности оштукатуривались «по маякам» с помощью специальных лекал, вырезанных на месте из оргстекла. Затем стены были окончательно выровнены шпаклевкой PUFAS (Германия) в три слоя с промежуточной шлифовкой. По высохшей шпаклевке уже ровные стены оклеили нетканым стекловолокном «Паутинка». Обычно сверху опять шпаклюют, но в данном случае поступили иначе. Стекловолокно только загрунтовали и окрасили. Единственный минус этой технологии в том, что, будучи волокнистым материалом, «Паутинка» впитывает в себя большое количество грунтовки и краски.

Потолки в квартире изготовлены по разным технологиям. В прихожей, гостиной и на кухне — это влагостойкий гипсокартон, подшитый по металлокаркасу. Из него же в зоне гостиной изготовлен кессон с люминесцентной подсветкой, а вот виниловые обои внутри кессона с изображением облаков наклеивались на оштукатуренную бетонную поверхность. В спальне — бесшовный натяжной потолок (CERUTTI SOFFITI TESI, Италия) из композитного полотна. В кабинете-курительной потолок оштукатурен гипсовой штукатуркой и оклеен теми же обоями, что и стены. Потолок в ванной сделан освещенным: система креплений «Люмсвет» для обычного модульного подвесного потолка заполнена «молочным» оргстеклом, внутри расположены лампы дневного света.

Окна и двери

Два окна и стеклянная стена, выходящая на лоджию (ПВХ-профиль PROPLEX и однокамерные стеклопакеты), были установлены на втором этапе сразу после окончания демонтажных работ. Стоимость большого ( Отопление дома ► Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► — Отопление дома ► Договор, гарантия ► Выполняем строительные экспертизы ► см) окна в спальне — $ Водоснабжение ► Продажа в кредит ► Договор, гарантия ► , окно в кабинете-курительной меньше ( Отопление дома ► Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► — Отопление дома ► Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► см) и дешевле. Оно обошлось в $ Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► Услуги под ключ ► . А самая дорогая, конечно, огромная остекленная перегородка ( Котельная ► Услуги под ключ ► Выполняем строительные экспертизы ► — Услуги под ключ ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► см) с дверью между гостиной и лоджией — $ Водоснабжение ► 9 Продажа в кредит ► Выполняем строительные экспертизы ► . К этому нужно прибавить суммарную стоимость работ по монтажу всех этих оконных конструкций — $ Договор, гарантия ► Ремонт труб ► Монтаж систем ► . После установки окон и запенивания швов их вместе с откосами закрыли штукатуркой, выровняли и окрасили полуматовой эмалью Dufa (FULLSTOFF INNEN, Германия).

Стоимость изготовления декоративных элементов

увеличить таблицу

Стоимость материалов для изготовлениядекоративных элементов

увеличить таблицу

Стоимость штукатурныx, малярных и облицовочных работ

увеличить таблицу

Стоимость материалов для производства отделочных работ

увеличить таблицу

Межкомнатные двери для спальни и ванной (из Нелидово) купили на рынке стройматериалов. Дверь в кабинет-курительную раздвижная. Ее установили на подвесной системе (алюминиевый профиль и ролики на подшипниках были куплены также на рынке). Дверь задвигается не внутрь, а скользит вдоль стены кабинета. Это удобно, если придется чинить раздвижной механизм, так как не нужно разбирать перегородку. Но, разумеется, в этом месте мебель нельзя поставить вплотную к стене. Остекление межкомнатных дверей (по три узкие вертикальные полоски из рифленого стекла в каждой двери) выбрано и вырезано по размеру на том же рынке стройматериалов. Целых четырнадцать дней ушло на изготовление в заводских условиях двери фирмы «ГАРДИАН». Зато ее тепло- и звукоизолирующие характеристики позволили избежать установки второй (внутренней) входной двери. Правда, металлическую поверхность, обращенную в прихожую, важно было окрасить точно в тон межкомнатным дверям, и именно этот процесс оказался причиной столь долгого срока изготовления входной двери.

Стояки, трубы, радиаторы

Трубы стояков водоснабжения для надежности были заменены на новые, их врезали с помощью газосварки. Стыки чугунных канализационных стояков расчеканили и заменили старую набивку из просмоленной пакли полиуретановым герметиком — чтобы исключить всякую возможность проникновения в квартиру неприятных запахов. Новую канализационную разводку из полипропиленовых труб (VALSIR, Италия) присоединили к чугунным стоякам через резиновые манжеты-переходники. Для всей сантехнической схемы применяли итальянские шаровые краны фирмы BUGATTI. Имея достаточный опыт реконструкции квартир, руководитель строительства Игорь Кузьменко рекомендовал не экономить на закупке материалов и комплектующих, имеющих отношение к коммуникациям. Опасно и экономически необоснованно закладывать мину замедленного действия под собственное жилище. Водопроводная сеть была выполнена из медных труб в полимерной защитной оболочке KME (Германия) «на пайке» и по коллекторной схеме. То есть к каждой точке (ванная, душевая кабина, унитаз, раковина) из распределительного шкафа протягивались отдельные трубы горячей и холодной воды. Разводка канализационных труб была продумана так, чтобы не приходилось утапливать их в несущую железобетонную стену, а только в перегородки. В санузле были установлены смесители производства Италии. Полотенцесушитель (поскольку не предназначен для российских сетей) присоединили к стояку горячего водоснабжения через адаптер производства фирмы «ТАЙМ» (модель ТВЭК-А- Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► -Н). Он работает по принципу теплообменника. Нагревается от сети ГВС и передает тепло небольшому объему воды, которая, в свою очередь, циркулирует по трубе импортного полотенцесушителя. Получается так, что он обогревается собственным, независимым от сети контуром. Даже в случае разгерметизации на пол прольется не более Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► л воды. Если учесть гидроизоляцию пола в ванной, выполненную битумно-каучуковой мастикой фирмы «КНАУФ», это никак не даст затопить квартиры соседей этажом ниже. В распределительном шкафу смонтированы фильтры грубой очистки HONEYWELL (США), коллекторы-«гребенки» (VIEGA, Германия) и водонагреватель накопительного типа (ATLANTIC, Франция) на Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► литров.

Появление стеклянной стены в зоне гостиной и кухни потребовало перестройки всей схемы отопления в этой части квартиры. В пол, как уже говорилось, были вмонтированы напольные конвекторы «Бриз-М», а трубы стояков теплоснабжения было решено скрыть. Возник вопрос, как это сделать. Тут — стеклянная стена. Там — железобетонная несущая. Выход был один — закрыть трубы легкими декоративными конструкциями. Для этого придумали новую деталь, так называемые фальшколонны (пустотелые, не несущие конструкции, имитирующие настоящие колонны). Созданы они очень просто. Асбоцементная труба (единственный экологически небезупречный материал во всей квартире) диаметром Ремонт труб ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► мм была распилена по вертикали на четыре равные части и прокрашена масляной краской, чтобы исключить попадание в квартиру вредных асбестовых частиц. Затем с помощью саморезов фальшколонну прикрепили одновременно к стене и к ПВХ-конструкции окна. Небольшие капители колонн (в дорическом стиле) выполнены из гипсовой штукатурки. Их форму «вытянули» с помощью фигурного правила по классической технологии.

Ванная

Ванная комната была хозяину особенно дорога. Он пожелал ее видеть максимально просторной, но с учетом того оборудования, которое на момент начала ремонта уже было приобретено. Сначала решили установить душевую кабину. Но она бы частично загородила прекрасную керамическую плитку G.VERSACE, которой по проекту решено было отделать стены. Поэтому возникла идея не ставить готовый модуль, несколько не соответствующий общей стилистике, а собственными силами и средствами создать оригинальную душевую кабину на месте. Всю площадь пола закрыли битумно-каучуковой мастикой фирмы «КНАУФ», залили стяжку. Отгородив ближний угол ванной, выстроили из пенобетона две вертикальные стенки кабины и приподняли в этом месте пол. Высота небольшого подиума составила Отопление дома ► Монтаж систем ► см, что достаточно для слива воды. Смонтировали сливной трап. Стенки кабины, как и все стены в ванной, обработали немецкой гидроизоляцией «Дихтунгмастик» от FEIDAL. Позже всю конструкцию оштукатурили гипсовой смесью для влажных и мокрых помещений от «РУСЕАН» (Россия). Прошпаклевали составом «Фугенфит» и наклеили плитку. Подиум, стол для умывальника и ограждение ванны уникальны. Их каркасы были изготовлены тоже на месте с помощью газовой сварки из профильной трубы прямоугольного сечения ( Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► — Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► мм, толщина металла Котельная ► мм) и обшиты влагостойким гипсокартоном толщиной Отопление дома ► Котельная ► мм. Затем стол и подиум были так же, в два слоя, обработаны битумно-каучуковой мастикой фирмы «КНАУФ», а затем обклеены плиткой и бордюрами. Как и хотел заказчик, столешница, с утопленной в нее раковиной, получилась большая: длина — Отопление дома ► , Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► м, ширина — Выполняем строительные экспертизы ► , Продажа в кредит ► м.

Стоимость электромонтажных работ

увеличить таблицу

Стоимость электромонтажных материалов

увеличить таблицу

Гостиная, кухня

В интерьере гостиной реализована интересная проектная задумка: колонны и портал были отделаны галькой. Для этого купили обычную морскую гальку (на всю квартиру понадобилось Котельная ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► кг по цене $ Выполняем строительные экспертизы ► , Котельная ► /кг) и уложили на клей «Юнис-Плюс», который использовался и для укладки всей керамической плитки в квартире. Тут пришлось повозиться. Труднее всего оказалось не столько уложить эти камешки, сколько привести их в достойный вид — отмыть и зачистить. В завершение галька была покрыта лаком для камня от TIKKURILA.

Идею о домашнем кинотеатре хозяин квартиры подал еще на самом первом этапе разработки проекта. Под телевизор архитектор отвел специальную нишу. Криволинейная стена изготавливалась из гипсокартона на металлокаркасе. Каркас нижней части ниши, на котором, собственно, и стоит вся аппаратура, представляет собой примерно такую же конструкцию из профильной прямоугольной трубы, какая была использована для создания умывальника в ванной. На каркас сверху положили два слоя десятимиллиметровой фанеры, а бока обшили гипсокартоном и окрасили. Конструкция получилась с большим запасом прочности.

Стоимость сантехнических работ

увеличить таблицу

Стоимость сантехнических материалови установочных приборов

увеличить таблицу

Хозяин пожелал, чтобы кухня была максимально скрыта от взглядов из гостевой зоны. Из гостиной, действительно, кухню увидеть непросто. Тем не менее она полностью оборудована, оснащена бытовыми приборами и абсолютно функциональна. Границу кухонной зоны обозначили посредством колонны, облицованной морской галькой. Рядом установили стеклянный стол, еще раз подчеркивающий границу между гостиной и кухней. Гарнитур заказали на подмосковном заводе, и он был готов через две недели. Стоимость изготовления и монтажа кухни (без встроенной техники) составила € Ремонт труб ► Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► .

Кабинет и спальня

Спальня сделана нарочито просто — исходя из прямого предназначения помещения. Обращает на себя внимание только шкаф-гардеробная. Со стороны спальни он выглядит именно как шкаф, но внутри — очень много места для хранения верхней одежды, белья, чемоданов и пылесоса. В спальне, как и в кабинете-курительной, установлены блоки сплит-системы от фирмы GENERAL (Малайзия), работающей как на обогрев, так и на охлаждение воздуха в помещении. Режим «тепло» — Котельная ► , Монтаж систем ► кВт, «холод» — Котельная ► , Котельная ► кВт. Курительная отделана в восточном стиле. Этот экзотический колорит усилен и подбором мебели. Сюда поставят два «китайских» шкафа, которые сделаны из мебельных щитов, покрытых черным составом pinotex и потертых наждачной бумагой, чтобы создать эффект «раритетной», состаренной поверхности. В один из шкафов будет встроена консоль для компьютера. Радиаторы отопления, в перекличку со стенами, оклеенными рисовой бумагой и обоями с рисунком бамбука, закрывает решетка из бамбуковых, распиленных вдоль стволов.