Методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для объектов жилищно-гражданского назначения

Государственный комитет Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

Утвердить и ввести в действие с 1 декабря 2003г. Методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимостистроительства (УПСС) для объектов жилищно-гражданского назначения.

 

Председатель

Н.П. Кошман

Методические рекомендации
по разработке укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) дляобъектов жилищно-гражданского назначенияСодержание

I. Общие положения

II. Номенклатура объектов и выборобъектов-представителей с учетом потребительских свойств строительной продукциидля разработки УПСС

III. Исходные условия и нормативная база для разработкисборников УПСС

IV. Порядок разработки укрупненных показателейстоимости строительства

V. Расчет индексов

Приложение 1 Переченьобъектов-представителей, принимаемых для разработки УПСС (ихтехнико-экономические показатели)*

Приложение 2 Макет типологииобъектов-представителей жилищного строительства (на примере строительстважилых домов)

Приложение 3 Макет таблицыУПСС на здание в целом

Приложение 4

Приложение 5 Системанормативных документов в строительстве

I. Общие положения

1.1 Настоящие Методические рекомендацииразработаны во исполнение решения коллегии Госстроя России от 28.05.03 N 8 ч.II «О ходе разработки и внедрения новой сметно-нормативной базыценообразования в уровне цен 2001 года на территории Российской Федерации»и определяют порядок разработки укрупненных показателей стоимости строительства(УПСС) для объектов жилищно-гражданского назначения, предназначенных для:

— определения стоимости строительства объектовжилищно-гражданского назначения в текущих и прогнозных ценах на ранней стадиипроектирования и оценке их эффективности при выборе проектного решения с учетомдальнейшей эксплуатации;

— составления инвесторских смет, используемыхпри проведении подрядных торгов;

— формирования и осуществления социально-экономическихпрограмм;

— экономического анализа на предварительныхстадиях разработки проектных решений жилых домов, выбора типов зданий с точкизрения экономической целесообразности;

— анализа бюджетной и экономическойэффективности инвестиций;

— ориентации проектировщиков, разрабатывающихпроектные предложения, на оптимизацию этих решений;

— издания региональных справочно-информационныхсборников с целью обеспечения ими всех инвесторов и подрядчиков и создания имравных условий при определении стоимости строительства.

Положения, приведенные в Методическихрекомендациях, распространяются на участников инвестиционного процессанезависимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.2 Методические рекомендации предназначены дляприменения системы показателей, отражающие реальные условия деятельностиисполнителей работ, экономико-географические условия строительной площадки наначальных стадиях проектирования и укрупненных финансово-экономическихрасчетов.

1.3 Укрупненные показатели стоимости строительстваобъектов жилищно-гражданского назначения разрабатываются на основе проектнойдокументации по объектам-представителям, запроектированным и построенным вконкретном регионе, в зависимости от основного материала несущих конструкций,этажности, типа и функционального назначения зданий и сооружений, а такжеуровня комфортности, исходя из текущих и перспективных планов застройкитерритории на объект в целом (УПСС).

При оценке стоимости строительства указанныхобъектов с отличными от базового варианта конструктивными решениями (неотносящимися к несущим элементам здания), а также с отличиями в решенияхинженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные показатели стоимости поотдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УПСК).

1.4 УПСС разрабатываются по жилым домам — на 1 м2общей площади жилого дома с определенным уровнем потребительских свойств(этажность, тип дома, конструкции стен, комфортность), по общественным зданиям- на одно место, ученическое место, на м2 торговой площади, м3строительного объема и т.п.

1.5 УПСК разрабатываются на единицу измерениясамого конструктива или объема выполнения строительно-монтажных работ (м2покрытия пола, м2 проема, п.м трубопровода и т.п.).

1.6 Номенклатура объектов жилищно-гражданскогоназначения, включаемая в Сборник укрупненных показателей стоимостистроительства в максимальной степени должна предусматривать оптимизациюструктуры регионального строительства с использованием новых эффективныхматериалов, изделий, конструкций и инженерного оборудования.

1.7 Разработанные проекты сборников УПССпроходят экспертизу в Госстрое России. Вместе с проектами УПСС передаютсянеобходимые обосновывающие материалы с пояснительной запиской с обязательнымуказанием использованных исходных данных.

Организации-разработчики в соответствии сэкспертными заключениями вносят в проекты сборников УПСС необходимыеисправления. Откорректированные УПСС брошюруются в сборники, им присваиваютсясоответствующие номера и они в 2-х экземплярах представляются в Госстрой Россиина утверждение.

1.8 Пересмотр, дополнение, изменениеноменклатуры объектов и их отдельных элементов производится с периодичностью нереже одного раза в год.

II. Номенклатура объектов и выбор объектов-представителей сучетом потребительских свойств строительной продукции для разработки УПСС

2.1 Укрупненные показатели стоимостистроительства отражают стоимостные показатели объектов строительства(реконструкции), технико-экономические Монтаж которых отвечаюттребованиям действующих норм проектирования.

2.2 Номенклатура объектов, включенных в Сборникукрупненных показателей стоимости строительства должна охватывать основнойперечень зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, разрабатываемыхпроектными организациями, по которым осуществляется строительство (реконструкция,ремонт) на территории субъекта федерации (муниципального образования).

2.3 Проектная документация, выбранная дляразработки Сборника(ов), должна отвечать градостроительным иобъемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным комплексам иобъектам жилищно-гражданского назначения, а также способствовать повышению ихсоциально-экономической эффективности.

Кроме того, проекты должны отражать наиболееполно специфические особенности направления развития жилищно-гражданскогостроительства по конструктивным, техническим, технологическим решениям нетолько в регионе, но и содержать общероссийский и мировой опыт строительстваобъектов соответствующего функционального назначения.

2.4 В Сборнике предусмотрена следующаяноменклатура объектов:

Объекты жилищного строительства:

— жилые дома, строительство которыхосуществляется по типовым и индивидуальным проектам с группировкой поэтажности;

— жилые дома со встроенно-пристроеннымипредприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам;

— гостиницы, общежития.

Объекты (учреждения) просвещения:

— детские дошкольные учреждения (ясли, сады);общеобразовательные школы; специализированные школы (музыкальные, гимназии,лицеи и др.); образовательные центры; техникумы, колледжи, профтехучилища;высшие учебные заведения.

Культурно-просветительные и зрелищные здания:

— клубы, дома культуры и творчества; библиотеки;кинотеатры; киноконцертные залы, театры, концертные залы; летние эстрады;музеи, культурные центры; дискотеки и др.

Объекты торговли и общественного питания:

— продовольственные и промтоварные магазины,супермаркеты; киоски; рынки; рестораны, столовые, закусочные, кафе.

Объекты коммунально-бытового назначения:

— приемные пункты предприятий бытовогообслуживания; парикмахерские, бани, сауны; предприятия по ремонту бытовых машини приборов; предприятия и фабрики пошива и ремонта обуви; фабрики ремонта иизготовления мебели; ломбарды.

Учреждения здравоохранения:

— поликлиники, больницы, родильные дома,амбулатории, диспансеры, отдельные корпуса на территории больниц.

Физкультурно-спортивные здания и сооружения:

— спортивные корпуса; плавательные бассейны;комплексные спортивные сооружения, стадионы, открытые площадки.

Учреждения финансов, юстиции, управления:

— банки, биржи, здания управления, офисы.

Объекты коммунального хозяйства:

— гаражи-стоянки, автостоянки открытые, гаражигрузовых автомобилей, автобусов, автозаправочные станции, станциитехобслуживания автомобилей, общественные туалеты, жилищно-эксплуатационныеконторы, пожарные депо, хлебопекарни.

Элементы озеленения и благоустройства:

— газоны; пешеходные дорожки и площадки отдыха;малые формы; хозяйственные площадки, детские площадки, спортивные площадки;проезды, тротуары.

Перечень объектов-представителей, принимаемыхдля разработки УПСС, представляется в форме таблицы Приложения1.

2.5 Основная типология объектовжилищно-гражданского назначения, его конструктивных элементов с учетомсовременных технологий и материалов представляется в форме таблицы. Макеттаблицы типологии объектов жилищного строительства для разработки Сборникаукрупненных показателей строительства представлен в Приложении2.

2.6 Исходным материалом для разработки УПССможет служить проектно-сметная документация по объектам строительства(реконструкции, ремонта), разработанная в установленном порядке на разныхстадиях инвестиционного процесса, привязанная к условиям региона.

Под фактической сметной стоимостью следуетпонимать сметную стоимость построенных и сданных в эксплуатацию зданий исооружений, которая учитывает все изменения, возникающие в ходе строительства,за исключением затрат на переделки, вызванные ошибками проектных илистроительных организаций.

Наиболее полно должна быть использована сметнаядокументация, подготовленная с применением современных компьютерных программдля автоматизации формирования сметных расчетов.

2.7 Сметная документация по объекту, принимаемаядля разработки УПСС, должна учитывать следующие затраты:

а) стоимость всего комплексастроительно-монтажных работ по объекту, включая внутренниесанитарно-Профессиональный и электромонтажные работы, работы по устройствувнутренних слаботочных сетей, а также стоимость сооружения лифтов и мусоропроводовв случаях, когда они предусмотрены проектом;

б) стоимость инженерного оборудованиятерритории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации,теплогазоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетей радиофикации ителефонизации в объемах, необходимых для подключения проектируемого объекта куличным или магистральным инженерным сетям;

в) затраты на благоустройство отведенной подстроительство территории, включая стоимость работ по вертикальной планировке иустройству проездов на территории жилой части микрорайонов или кварталов, атакже работ по озеленению этой территории.

2.8. Стоимость освоения и инженерной подготовкитерритории, отведенной под строительство, работ, связанных со сносом ипереносом существующих строений, перекладкой инженерных коммуникаций и др. невключается в состав укрупненных показателей стоимости. При формированииинвесторской сметы вышеперечисленные затраты могут включаться дополнительно поданным статотчетности, среднесложившимся издержкам инвесторов в томмуниципальном образовании, на территории которого предполагается осуществлениестроительства объекта.

2.9 Не допускается учитывать в составепоказателей стоимости жилищного строительства, принимаемых для разработки УПСС,затраты на строительство встроенных и пристроенных помещений предприятийторговли, общественного питания и бытового обслуживания, дошкольных и школьныхучреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунальногоназначения, помещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административногоназначения.

III. Исходные условия и нормативная база для разработкисборников УПСС

3.1. Исходным условием для разработкиукрупненных показателей является проектная документация по объектамжилищно-гражданского назначения, выполненная с учетом современных требований инормативов, предъявляемых к строительству зданий и сооружений Российскимзаконодательством.

3.2. Для разработки сборников УПСС используютсянормативные и методические материалы и документы новой сметно-нормативной базы,разработанные, утвержденные и введенные в действие в установленном порядке, втом числе:

— государственные элементные сметные нормы настроительные работы (ГЭСН-2001);

— государственные элементные сметные нормы намонтаж оборудования (ГЭСНм-2001);

— государственные элементные сметные нормы напусконаладочные работы (ГЭСНп-2001);

— федеральные единичные расценки на строительныеработы (ФЕР-2001);

— федеральные единичные расценки на монтажоборудования (ФЕРм-2001);

— федеральные единичные расценки напусконаладочные работы (ФЕРп-2001);

— территориальные единичные расценки настроительные работы (ТЕР-2001);

— территориальные единичные расценки на монтажоборудования (ТЕРм-2001);

— территориальные единичные расценки напусконаладочные работы (ТЕРп-2001);

— федеральные сметные цены на материалы, изделияи конструкции, применяемые в строительстве;

— территориальные сметные цены на материалы,изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

— федеральные сметные расценки на эксплуатациюстроительных машин и автотранспортных средств;

— территориальные сметные расценки наэксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

3.3. Для расчета укрупненных показателей каждогоконкретного региона используются соответствующие ресурсно-технологическиеМонтаж отопления объекта-представителя.

3.4 Ресурсно-технологическая модельстроительно-монтажных работ по объекту-представителю состоит из отдельныхразделов, каждый из которых представляет собой конструктивный элементпостроенного и запроектированного объекта. Сметные расчеты, выполненныересурсным методом по форме 4 Методических указаний по определению стоимостистроительной продукции на территории Российской Федерации (МДС81-1.99), по каждому конструктивному элементу преобразуются в своднуюресурсную смету.

3.5 Из полного перечня материальных итехнических ресурсов производится выбор ресурсов-представителей или их групп,стоимость которых превышает 85% общей стоимости «материалов, изделий,конструкций» и «строительных машин и механизмов». Материалы имеханизмы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как «прочиематериалы» и «прочие механизмы» с фиксацией их доли в процентахот суммарной стоимости материалов (механизмов), охваченных основнойноменклатурой.

Стоимостная оценка ресурсов Монтаж отопления содержитрегиональные ценовые показатели сметно-нормативной базы СНБ-2001 в уровне цен01.01.2000 г. При последующем пересчете удельных показателей в уровень текущихцен, стоимость ресурсов принимается по их фактической стоимости, сложившейся врегионе.

3.6 Накладные расходы принимаются в размере,предусмотренном Методическими указаниями по определению величины накладныхрасходов в строительстве (МДС81-4.99).

3.7 Сметная прибыль принимается в размере,предусмотренном Методическими указаниями по определению величины сметнойприбыли в строительстве (МДС81-25.2001).

3.8 При формировании стоимостных показателейУПСС размер лимитированных затрат определяется согласно «Методическимуказаниям по определению стоимости строительной продукции на территорииРоссийской Федерации. МДС81-1.99»

3.9 Расчет индексов производится согласно «Методическим рекомендациям по расчетуиндексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажныхорганизаций».

3.10 Разработку сборников УПСС рекомендуетсяосуществлять за счет средств заинтересованных министерств Российской Федерации,других федеральных органов исполнительной власти, отраслевых структур,администраций субъектов Российской Федерации.

3.11 Общее методическое руководство разработкойсборников УПСС всех назначений, координацию и контроль за разработкойосуществляет Управление ценообразования и сметного нормирования ГосстрояРоссии.

IV. Порядок разработки укрупненных показателей стоимостистроительства

4.1 Перечень объектов-представителей по каждомунаправлению функционального использования формируется исходя из наличияпроектно-сметной документации построенных или запроектированных объектовстроительства (реконструкции), прошедших экспертизу в установленном порядке.

4.2 Сметная документация, принятая дляформирования укрупненных показателей, должна быть выполнена ресурсным методом вуровне ценовых показателей 01.01.2000 г. с использованием нормативов СНБ-2001.

Сметные расчеты по объектам жилищно-гражданскогоназначения, строительство которых было осуществлено до введениясметно-нормативной базы 2001 г. и которые могут быть использованы приформировании Сборника укрупненных показателей, должны быть пересчитаны сиспользованием СНБ-2001. Использование ресурсных показателей сметно-нормативнойбазы 1984 (1991) года не допускается.

4.3 Укрупненные показатели стоимостистроительства (реконструкции) рассчитываются в уровне цен сметно-нормативнойбазы СНБ-2001 по состоянию на 01.01.2000 г. в расчете на принятую единицуизмерения.

Переход от базисной стоимости, определенной спомощью УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчетаценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексовцен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда,стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видамстроительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом.

4.4 Исходным материалом для формирования УПСКмогут служить сметные расчеты, выполненные при технико-экономическомобосновании конструктивных решений в составе проекта, а также расчеты наразличные варианты отделки помещений, фасадов, заполнений проемов, кровельныхпокрытий, инженерного оборудования и др.

4.5 УПСС подразделяются на:

— удельные показатели стоимости строительства пообъектам жилищно-гражданского назначения на 1 м2 общей площади;

— удельные показатели стоимости строительства поконструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее)на 1 м2 общей площади;

— удельные показатели стоимости строительства поконструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее ивнутриплощадочное) на единицу конструктива.

4.6 Удельные показатели стоимости строительствапо конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннееи внутриплощадочное) на единицу конструктива представляют собой расчетнуюстоимость возведения отдельных элементов зданий и сооружений в расчете наединицу конструктива. В качестве единицы измерения может быть принят м2проема, м2 кровельного покрытия, м2 покрытия пола, стены,потолка, п.м. трубопроводов и т.п.

Макет таблицы УПСС на здание (объект-аналог)представлен в Приложении 3.

4.7 Стоимость строительства 1 м2общей площади (показатель укрупненной стоимости строительства УПСб по базовому вариантуучитывает следующие затраты:

гдеСбСМР -стоимость строительно-монтажных работ, руб./м2;

N- общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений;

УПСКбi — базовый вариант укрупненного показателястоимости i-го конструктивногоэлемента, руб./м2;

СбОб — затраты на оборудование: инженерное,транспортное, а также на мебель и инвентарь, руб./м2;

СУч — затраты на освоение участка, подготовкутерритории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, необходимые дляподключения проектируемого объекта (группы объектов) к

уличнымили магистральным инженерным сетям, благоустройство и озеленение территориистроительства, включенных в соответствии с п.п.2.7, 2.8 Методических рекомендаций,руб./м2;

СПр — прочие затраты.

Прочие затраты (СПр)учитывают затраты на «содержание дирекции (технического надзора)строящегося предприятия» (глава 10 Сводного сметного расчета стоимостистроительства) и стоимость выполнения проектно-изыскательских работ по главе 12Сводного сметного расчета стоимости строительства.

4.8 Стоимость строительства объекта в целом (Сбстр)определяется произведением площади объекта (S,м2) или иного укрупненного показателя (м3 строительногообъема, одно место и т.п.) на соответствующий определенный для базовоговарианта показатель укрупненной стоимости строительства УПСб:

4.9 В качестве базового варианта может бытьпринят проект строительства (реконструкции) объекта соответствующегофункционального назначения, отвечающий наиболее типичным для данного регионаусловиям конструктивного и объемно-планировочного решения, а также уровнюкомфортности.

Кроме того, базовый вариант должен учитыватьсовременные виды инженерного и технологического оборудования (системукондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новыестроительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектированиястроительства объектов.

4.10 Для условий строительства (реконструкции),отличающихся от базовых, учитывающих различия в объемно-планировочных решениях,в Сборнике должна предусматриваться система корректирующих коэффициентов, переченькоторых приведен в табл.3.4 Приложения 3.

4.11 При оценке стоимости строительства объектажилищно-гражданского назначения с отличным от базового варианта конструктивнымирешениями (не относящимся к несущим элементам здания), а также с отличиями врешениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные показателистоимости по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УПСК) на 1м2 общей площади зданий и сооружений или на единицу самогоконструктива.

4.12 Стоимость строительно-монтажных работ пооцениваемому объекту с учетом заданного конструктивного решения его отдельныхэлементов определяется следующим образом:

где- стоимостьстроительства неизменяемой части объекта (фундамент, каркас, перекрытие ит.д.);

 — стоимость строительства изменяемой частиобъекта;

N- общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений;

М- количество конструктивных элементов зданий и сооружений, конструктивныерешения которых отличаются от базового.

4.13Укрупнение видов строительно-монтажных работ производится с соблюдениемединства (сходности) по назначению конструктивных элементов (видов работ).Например, фундаменты (монолитные или сборные, бетонные или железобетонные ит.п.).

4.14 По укрупненным видам строительно-монтажныхработ подготавливается перечень материалов, машин и механизмов, применяемых наобъектах и их стоимостные показатели, при этом сметные цены на материалы,изделия и конструкции приводятся с учетом транспортных расходов по доставкематериалов франко-приобъектный склад и услуг посредников,заготовительно-складских и таможенных расходов.

4.15 Стоимость строительства объекта в целом (ССТР) определяетсяпроизведением площади объекта (S,м2) или иного укрупненного показателя (м3 строительногообъема, одно место и т.п.) на соответствующий показатель укрупненной стоимостистроительства:

ССТР = S×УПС.

При оценке стоимости строительства сиспользованием укрупненных показателей в текущем (прогнозном) уровне цениспользуется система коэффициентов, отражающих инфляционные процессы встроительстве.

4.16 Расчет стоимости строительства объектапредставляется в форме таблицы Приложения4.

V. Расчет индексов

5.1 Переход от базисной стоимости, определеннойс помощью УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчетаценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексовцен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда,стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видамстроительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом.

5.2 Для расчета индексов следует выполнить выборценовых показателей ресурсов-представителей по отдельным видам работ и объектув целом в соответствии с п.п. 3.4, 3.5 Методических рекомендаций. В качествепредставителей строительной техники (машин и механизмов) принимаютсяПрофессиональный средства, играющие ведущую роль в стоимости их эксплуатации врасценке. В качестве материалов-представителей принимаются материальныересурсы, стоимость которых превышает 85% в общей стоимости материалов. Текущийуровень оплаты труда рабочих — строителей и механизаторов принимается по даннымрегиональных комитетов государственной статистики.

5.3 Расчет индексов следует производить в 2этапа.

На первом этапе рассчитываются индексы поэлементам прямых затрат: по оплате труда рабочих-строителей, эксплуатациистроительных машин и материальным ресурсам.

На втором этапе рассчитываются индексы поотдельным конструктивным элементам или объекту-представителю в целом.

Приложение1Перечень объектов-представителей, принимаемых для разработкиУПСС (их технико-экономические показатели)*

Наименование объекта-представителя

Основные Монтаж объекта-представителя

Этажность

Количество секций, шт.

Общая площадь, м2

I. Объекты жилищного строительства:

 

 

 

 

…………………………………….

 

 

 

 

…………………………………….

 

 

 

 

II. Объекты (учреждения) просвещения

 

 

 

 

…………………………………….

 

 

 

 

…………………………………….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

…………………………………….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

___________________

*Перечень объектов-представителей формируется в соответствии с п. 2.4 Методических рекомендаций

Приложение2Макет типологии объектов-представителей жилищногостроительства (на примере строительства жилых домов)

Краткая характеристика конструктивныхэлементов и видов работ

Этажность зданий

1 с мансард.

2

5

9

12

Размеры в плане, м

 

 

 

 

 

Высота этажа, м

 

 

 

 

 

Типы квартир, м2/%

 

 

 

 

 

— 1-комнатные

 

 

 

 

 

— 2-х комнатные

 

 

 

 

 

— 3-х комнатные

 

 

 

 

 

— 4-х-комнатные

 

 

 

 

 

Фундаменты:

 

 

 

 

 

— сборные бетонные ленточные

 

 

 

 

 

— ленточные бутобетонные

 

 

 

 

 

— сборные бетонные

 

 

 

 

 

— монолитные ж/б стаканного типа под колонны исборные ж/б фундаментные балки

 

 

 

 

 

Каркас:

 

 

 

 

 

— деревянный

 

 

 

 

 

— железобетонный монолитный

 

 

 

 

 

— металлический

 

 

 

 

 

Перекрытия:

 

 

 

 

 

— деревянно-щитовые

 

 

 

 

 

— сборные ж/б плиты

 

 

 

 

 

— монолитные безбалочные

 

 

 

 

 

Наружные стены:

 

 

 

 

 

— сборные ж/бетонные панели

 

 

 

 

 

— бетонные блоки

 

 

 

 

 

— кирпичные толщиной 300 мм

 

 

 

 

 

— керамзитобетонные панели

 

 

 

 

 

— сборные ж/бетонные панели

 

 

 

 

 

— легкие 3-х слойные панели

 

 

 

 

 

Фасадная система:

 

 

 

 

 

— вентилируемая

 

 

 

 

 

— невентилируемая

 

 

 

 

 

Кровля:

 

 

 

 

 

— скатная, битумно-полимерная черепица

 

 

 

 

 

— плоская, из рулонного материала типа»Армокров»

 

 

 

 

 

— плоская из рулонного материала типа»Изопласт»

 

 

 

 

 

Межкомнатные перегородки:

 

 

 

 

 

— ячеистый бетон

 

 

 

 

 

— гипсокартонные

 

 

 

 

 

Внутренняя отделка жилых помещений:

 

 

 

 

 

— оклейка обоями улучшенного качества красками

 

 

 

 

 

— окраска водоэмульсионными

 

 

 

 

 

— покрытие линолеумом

 

 

 

 

 

— половая рейка

 

 

 

 

 

Внутренняя отделка вспомогательных помещений:

 

 

 

 

 

— керамическая плитка

 

 

 

 

 

— водно-дисперсионная краска для влажныхпомещений

 

 

 

 

 

Заполнение оконных и дверных проемов:

 

 

 

 

 

— деревянные

 

 

 

 

 

— ПВХ

 

 

 

 

 

Внутренние инженерные системы:

 

 

 

 

 

I. Теплоснабжение:

 

 

 

 

 

— центральное

 

 

 

 

 

— автономное

 

 

 

 

 

II. Холодное водоснабжение:

 

 

 

 

 

— водогазопроводные

 

 

 

 

 

— оцинкованные

 

 

 

 

 

— полипропиленовые

 

 

 

 

 

III. Газоснабжение

 

 

 

 

 

IV. Вентиляция

 

 

 

 

 

V. Канализация

 

 

 

 

 

VI. Электромонтажные работы (сильный ток).

 

 

 

 

 

VII. Электромонтажные работы (слабый ток)

 

 

 

 

 

Приложение3

Таблица 3.1

Макет таблицы УПСС на здание в целом

ПрофессиональныйМонтаж (объект-представитель)

Наименование

Ед. изм.

Количество

Общая площадь

м2

 

Строительный объем

м2

 

Площадь застройки

м2

 

Этажность

—

 

Высота этажа

м

 

Периметр

м

 

Площадь кровли

м2

 

Площадь окон

м2

 

Площадь дверей

м2

 

Площадь фасада

м2

 

Площадь внутренней отделки стен иперегородок

м2

 

Наличие подвала

 

 

Протяженность внутриквартальныхинженерных сетей:

 

 

водоснабжение

п. м

 

канализация

п. м

 

теплоснабжение

п. м

 

сети связи

п. м

 

электроснабжение

п. м

 

газоснабжение

п. м

 

Таблица 3.2

Характеристикаконструктивных элементов (объект-представитель)

А.Неизменяемая часть

N п/п

Конструктивные элементы

Краткая характеристика

Удельный вес, %

Стоимость на 1 кв. м общей площади(на 1 м3 строительного объема), руб.

1

Фундаменты

 

 

 

2

Каркас

 

 

 

3

Перекрытие

 

 

 

4

Стены

 

 

 

5

Перегородки

 

 

 

6

Лестницы

 

 

 

7

Конструкции крыши (без кровельногопокрытия)

 

 

 

8

Подготовка под отделку внутреннихпомещений

 

 

 

9

Прочие (отмостка, крыльцо и т.п.)

 

 

 

 

Итого

 

100

 

Б. Изменяемаячасть

N п/п

Конструктивные элементы

Краткая характеристика

Ед. изм.

Стоимость на ед. изм., руб.

1

Окна

 

 

 

 

а) деревянные

 

м2

 

 

б) деревянные

 

м2

 

 

в) ПХВ

 

м2

 

 

г) алюминиевые

 

м2

 

2

Двери

 

 

 

 

а) щитовые

 

м2

 

 

б) деревянные

 

м2

 

 

в) ПХВ

 

м2

 

 

г) алюминиевые

 

м2

 

3

Утепление и отделка фасада

 

 

 

 

а) пенополистирол, штукатурка,окраска

 

м2 фасада

 

 

б) пенополистирол, фактурнаяотделка («ЛАЭС»)

 

м2 фасада

 

 

в) сайдинг с утеплителем «URSA»

 

м2 фасада

 

4

Полы

 

 

 

 

а) натуральный камень

 

м2

 

 

б) керамогранит

 

м2

 

 

в) керамическая плитка

 

м2

 

 

г) рулонные материалы

 

м2

 

5

Внутренняя отделка потолков

 

 

 

 

а) окраска составами на основемела или извести

 

м2

 

 

б) окраска водоэмульсионнымисоставами

 

м2

 

 

в) гипсокартон с окраскойводоэмульсионными составами

 

м2

 

 

г) подвесная система

 

м2

 

 

д) натяжные

 

м2

 

6

Внутренняя отделка стен иперегородок

 

 

 

 

а) окраска масляными составами

 

м2

 

 

б) окраска водоэмульсионнымисоставами

 

м2

 

 

в) окраска декоративными составами

 

м2

 

 

г) обои

 

м2

 

 

д) керамическая плитка

 

м2

 

7

Кровля

 

 

 

 

а) рулонные материалы

 

м2

 

 

б) оцинкованная сталь

 

м2

 

 

в) металлочерепица

 

м2

 

 

г) штучные материалы

 

м2

 

Таблица 3.3

Характеристикаинженерного обеспечения (объект-представитель)

N п/п

Наименование

Краткая характеристика

Ед. изм.

Стоимость на ед. изм., руб.

1

Лифты

 

 

 

 

а) грузовые

 

шт.

 

 

б) пассажирские

 

шт.

 

2

Водоснабжение

 

1 м2 общей площадиздания

 

3

Канализация

 

1 м2 общей площадиздания

 

4

Отопление

 

1 м2 общей площадиздания

 

5

Вентиляция

 

1 м2 общей площадиздания

 

6

Кондиционирование

 

1 м2 общей площадиздания

 

7

Противопожарные системы

 

1 м2 общей площадиздания

 

8

Охранные системы

 

1 м2 общей площадиздания

 

9

Связь

 

1 м2 общей площадиздания

 

10

Компьютерная сеть

 

1 м2 общей площадиздания

 

11

Электроснабжение

 

1 м2 общей площадиздания

 

12

Электроосвещение

 

1м2 общей площадиздания

 

13

Газоснабжение

 

1 м2 общей площадиздания

 

Таблица 3.4

Перечень поправок к стоимости неизменяемой части объекта-представителя

N п/п

Наименование

Ед. изм.

Поправка к стоимости 1 м2общей площади (1 м3 строительного объема), руб.

1

Поправка на материал стен

 

 

 

а) кирпич силикатный

—

 

 

б) ячеистый бетон

—

 

 

 

 

 

2

Поправка на изменение этажности

1 этаж

 

3

Поправка на изменение высоты этажа

0,1 м

 

4

Поправка на изменение коэффициентакомпактности (отношение периметра к площади застройки)

каждые 0,01 разницы

 

5

Поправка на наличие (отсутствие)подвала

м2 площади подвала

 

6

Поправка на изменение общейплощади (строительного объема)

каждые 1000 м2 общейплощади (500 м3 строительного объема)

 

Таблица 3.5

Внутриквартальные инженерные коммуникации,благоустройство, озеленение территории объекта-представителя

N п/п

Наименование

Краткая характеристика

Ед. изм.

Стоимость на ед. изм., руб.

1

Водоснабжение

 

м

 

2

Канализация

 

м

 

3

Теплоснабжение

 

м

 

4

Сети связи

 

м

 

5

Электроснабжение

 

кВт

 

6

Газоснабжение

 

м

 

7

Благоустройство, в т.ч.

 

м2

 

7.1

Дороги и площадки

 

м2

 

7.2

МАФ

 

шт.

 

8.

Озеленение

 

м2

 

Приложение4

Расчет стоимостистроительства ____________________________________________

(название объекта)

на территории___________________________________________________________

(наименованиемуниципального образования)

вценах на «__»_______200__г.

Наименование конструктивногорешения и его основные Монтаж

Ед. изм.

Кол-во

Стоимость ед. изм., руб.

Общая стоимость, тыс. руб.

Обоснование (Табл. ТУСН)

А. Неизменяемая частьконструктивных элементов

 

 

 

 

 

……………………………………………..

……………………………………………..

Б. Изменяемая часть конструктивныхэлементов

 

 

 

 

 

……………………………………………..

……………………………………………..

В. Инженерное обеспечение(внутренняя часть)

 

 

 

 

 

……………………………………………..

……………………………………………..

Г. Внутриквартальные инженерныекоммуникации, благоустройство, озеленение территории

 

 

 

 

 

……………………………………………..

……………………………………………..

Приложение 5Система нормативных документов в строительстве

Сметные нормативы Российской Федерации

_____________ область

________________________________________________________________________________

Укрупненные сметныенормативы и показатели для определения стоимости строительства в _____________области

 

Сборник N

 

Укрупненныепоказатели стоимости строительства для объектов жилищно-гражданского назначения(ТУСН 81-09-00-2001)

 

Издание официальное

 

Администрация___________ области

 

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической эесаертизе.