Торонто часто называют «экономической столицей» Канады. Бурно развивающийся город быстро вырастает из своих границ, осваивая все новые и новые территории. И в то же время на баснословно дорогих землях сегодняшнего делового центра сохранились большие участки старой промышленной застройки. Выкупать целые кварталы и преобразовывать их в высококлассное, престижное жилье — занятие чрезвычайно перспективное и прибыльное. Этим и занимаются крупные строительные компании.
Превращение бывших заводов и фабрик в жилье (а иной раз в отели или торгово-развлекательные комплексы) — всегда частная инициатива. Старые промышленные здания являются собственностью и выставляются на продажу собственником — государством, городом или частным лицом. Стоимость сделки регулируется рынком.
Контроль над процессом строительства и реконструкции для каждого объекта индивидуален. На стадии проектирования необходимо соответствие национальным и региональным Строительным нормам и городским и районным требованиям к застройке — это определяется в процессе согласования проекта и получения разрешения на строительство (Building Permit). Над ходом работ со стороны города периодически осуществляется строительная инспекция — нечто вроде технического и нормативного контроля.
Для реконструкции годится практически любая фабрика (завод). Специальные условия определяются только конкретным расположением объекта. Если, например, он находится в зоне исторической застройки, то ограничения могут доходить до требования полного сохранения стен старого здания, вплоть до реставрационных работ. Радикальность реконструкции определяется техническим состоянием объекта, наличием или отсутствием специальных требований и бюджетом. По понятным причинам взявшаяся за дело компания стремится уложиться в оптимальный минимум.
| ||
Здесь уместно провести параллель с Москвой. В нашей столице тоже существует программа вывода промышленных объектов за черту города. Но если она и будет реализована, то освободившиеся здания, скорее всего, преобразуются в коммерческие предприятия (торговые центры, бутики, рестораны и т. д.), нежели в жилье, поскольку, по некоторым оценкам, предложение «элитных квадратных метров» по очень высоким ценам в центре города уже превышает рыночный спрос. Впрочем, это всего лишь предположение.
Но вернемся на берега Онтарио. Жилищный стандарт кондоминиумов, созданных из бывших заводов и фабрик, очень высок. Это выражается и в дизайне (распространенная в Канаде практика — выставлять на продажу квартиры с законченной отделкой, но на стадии проектирования заказчик может выбирать стиль, материалы, оборудование; правда, количество предлагаемых вариантов ограничено), и в высоте потолков, и в техническом оснащении, и в более развитой, «клубной» инфраструктуре дома. Если в обычных канадских квартирах middle-class нормальное явление — потолки высотой Котельная ► , Монтаж систем ► — Котельная ► , Продажа в кредит ► м, то бывшие промышленные здания позволяют устраивать воистину королевские апартаменты с трех- и более метровыми потолками. Элементы «умного дома» с централизованным управлением всеми инженерными системами и такие приятные мелочи, как мусоропровод с функцией сортировки отходов, делают проживание в этих кондоминиумах по-настоящему комфортным. Что касается инфраструктуры, то ее составляющие — это обязательный отапливаемый подземный гараж, из которого можно подняться в лифте на свой этаж, служба охраны и видеонаблюдения, часто — бассейн или спортивный клуб и дополнительные сервисные услуги.
| ||
Жилье в бывших промышленных районах дорого даже по канадским меркам: в среднем $ Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Ремонт труб ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► за Отопление дома ► м Котельная ► . То есть стоимость квартиры небольшой площади сопоставима со стоимостью полноценного загородного дома. Более того, цены имеют тенденцию к росту.
Квартиры такого класса, как правило, приобретаются в собственность, а не сдаются в аренду. Вообще в Канаде (как, наверное, и везде) быть собственником жилья гораздо выгоднее, чем арендатором, поскольку недвижимость всегда ликвидна, а ипотечные кредиты под низкие проценты создают благоприятные условия для ее покупки. Люди, арендующие квартиры на длительный срок, как правило, селятся в домах более низкого класса, построенных специально для долгосрочной аренды. Квартира в Торонто в Услуги под ключ ► Монтаж систем ► м Котельная ► (аналогичная по метражу московской «трешке») может сдаваться за $ Отопление дома ► Отопление дома ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► — Отопление дома ► Водоснабжение ► Выполняем строительные экспертизы ► Выполняем строительные экспертизы ► в месяц, в зависимости от района. Но качество жизни в ней будет намного выше, чем в Москве.
Что касается бывшего фабричного жилья VIP-класса, то, несмотря на очень высокое качество и престижность, оно — вовсе не «ареал обитания» консервативных толстосумов Торонто. Эти господа предпочитают селиться в пригородах. Соответственно, формировавшиеся поколениями предпочтения коренных канадцев не могли не повлиять на градостроительную ситуацию. Если российский мегаполис — это «пирог» из исторического центра, срединной переходной зоны и окраинных спальных районов, застроенных многоэтажными зданиями, то в канадском мегаполисе роль спальных районов играют пригороды с коттеджами. Соответственно, средняя плотность городской застройки гораздо ниже (что неплохо с точки зрения экологии), а «пятно» города больше. Не случайно Большой Торонто по площади в несколько раз превышает Москву, хотя по количеству населения намного ей уступает.
«Мы купили себе квартиру в этом районе, продав загородный дом, чтобы быть поближе к основному контингенту наших заказчиков», — рассказывают авторы проекта. Не каждый новоиспеченный канадец хочет жить в пригороде, подстригать газон и чинно раскланиваться с соседями. Деловой центр привлекает людей молодых, амбициозных, динамичных, часто только что пересекших океан. Молодые успешные иммигранты со всего мира охотно покупают здесь квартиры и… диктуют свои правила игры. Их религия — высокие технологии, главный дефицит — время, девиз жизни — простота и удобство.
И рынок подстраивается под новые требования. Результаты порой парадоксальны. Например, тенденция к уменьшению площади квартир — влияние иммиграции из Юго-Восточной Азии. Переселенцы из Гонконга искренне не понимают, что для счастья нужен большой метраж, и отказываются платить за «лишнее». Впрочем, новые иммигранты из других стран с ними вполне солидарны: квартира покупается, как правило, для двоих, реже для троих. Наиболее востребованные стили интерьера — high tech и минимализм, оживляемые цитатами из различных национальных дизайнов. Жилище должно быть удобным и функциональным, не более того. Пыльный антиквариат — удел бабушек и дедушек.
Коренные же канадцы в большинстве своем вообще равнодушны к дизайнерским изыскам. Они довольно консервативны, предпочитают сохранять в доме обстановку, доставшуюся им от родителей, и редко прибегают к помощи профессиональных архитекторов и дизайнеров. Не последнюю роль здесь играет экономический аспект — соотношение стоимости стандартных и эксклюзивных вариантов оформления интерьера, оплата дизайнерских услуг. Правительство Канады проводит политику поддержки отечественных производителей, которые выпускают отделочные материалы, мебель, сантехнику довольно ограниченного ассортимента и некоего усредненного дизайна, рассчитанного на массового потребителя. Конечно, на рынке можно найти все: товары из всех стран, самые модные, «раскрученные» мировые дизайнерские брэнды, но стоят они на порядок (!) дороже. И число их почитателей невелико. Как правило, это иммигранты новой волны, которые готовы оплачивать и эксклюзивные товары (хотя бы в качестве акцентов интерьера), и услуги профессионалов, чтобы придать своему дому индивидуальность.
| ||
Свою собственную квартиру площадью Договор, гарантия ► Выполняем строительные экспертизы ► м Котельная ► архитекторы оформили в соответствующем космополитичном духе. Такая двухуровневая студия могла бы появиться и в Нью-Йорке, и в Токио, и в Париже, а сейчас и в Москве. Собственно, основа дизайна уже была заложена проектировщиками дома. Напоминание об индустриальном прошлом здания — функциональная металлическая труба-воздуховод под потолком гостиной привела наших героев в восторг и во многом предопределила решение приобрести именно эту квартиру. Другие элементы интерьера — окна от пола до потолка в алюминиевых рамах, внутриквартирная лестница с ограждениями из стекла и металла, умывальник из «нержавейки» в ванной — тоже ясно указывали направление творческих поисков: high tech. Оставалось лишь умело использовать то, что дано, и за счет незначительных преобразований, нескольких ярких штрихов вдохнуть в жилище дух творческой свободы.
«Нам нравятся стекло, металл (нержавеющая сталь, алюминий), лаконичные формы. Наш любимый стиль — high tech. Мы отказываемся принимать какие-либо стереотипы в дизайне, например, «пластик — это неэкологично, а дерево — экологично», — говорят архитекторы. Поддержать стилистическое направление Contemporary Stile в данном случае оказалось несложно. Необходимый образ создали легкая мебель из стекла и металла, графика в тонких рамах, металлическая подвеска-мобиль в прихожей и сама по себе современная домашняя техника (телевизор, компьютер и т. д.).
Впрочем, изменили кое-что и из «основы» интерьера. В частности, цвет стен. Их перекрасили, предпочтя «жизнерадостному» желтому оттенку более сдержанный, холодный. «В Канаде почему-то особенно популярны немаркие теплые пастельные оттенки. Это неудивительно, если учесть, что наиболее привлекательной для квартир является северная ориентация окон. Но в нашем случае большинство окон выходит на юг, а кроме этого, эта квартира совмещает в себе функции жилья и творческой студии, здесь рождаются новые идеи, сюда приходят заказчики. Поэтому мы изменили фон по своему вкусу — он стал более холодным», — рассказывает Наталья. Напольное покрытие из светлой древесины и белые потолки оставили в прежнем виде — они не вызывали нареканий. Распашную дверь кабинета на втором этаже заменили раздвижной — это позволило сэкономить немного места. В прихожей убрали встроенный шкаф под лестницей. «При нашем образе жизни классическая гардеробная при входе в квартиру не нужна. Мы ездим по городу исключительно на машинах, сразу попадаем в них в теплый гараж, из него в лифт, поэтому верхняя одежда очень легкая. Отказавшись от шкафа в прихожей, мы не прогадали. Функционально он не оправдан, зато после того, как его убрали, интерьер стал гораздо более воздушным, просторным», — говорят архитекторы. Зато в спальне сделали встроенный шкаф с зеркальным фасадом в металлических рамах. Он визуально расширил небольшое помещение и органично вписался в high tech — стилистику квартиры.
На этом, собственно, глобальные перемены исчерпались. В дальнейшем образ интерьера складывался за счет со вкусом подобранных деталей. Композиция из зеркальной плитки, графические листы на стенах и классическая скульптура прекрасно передают дух богемного жилища.
Хотелось бы остановиться еще на некоторых особенностях квартиры, наиболее наглядно демонстрирующих различия между российским и канадским подходом к оформлению интерьера. В первую очередь, в жилище почти полностью отсутствует верхнее освещение. Исключение сделано только для плоского светильника в спальне и нескольких галогенных ламп в прихожей. Для американской спальни более типично отсутствие верхнего света, эта система чем-то напоминает гостиничные стандарты. В нашей квартире локальное освещение оборудовано в рабочих зонах кабинета и кухни, перед зеркалом в ванной комнате; струнная система акцентирует внимание на художественных произведениях, развешенных по стенам. Мягкий интимный свет присутствует в спальне и гостиной. Для рабочего и демонстрационного освещения использованы строгие галогенные лампочки в духе high tech, для интимного — торшеры с легким намеком на постмодерн, сочетающиеся с любезными сердцу каждого выпускника MАpxИ гипсовыми головами.
Второе отличие — прекрасно оборудованный балкон (примерно Отопление дома ► Котельная ► м Котельная ► ). Здесь изначально были предусмотрены электрические розетки, освещение и даже вывод газовой трубы. Объясняется все это канадской традицией устраивать барбекю прямо на балконе и, таким образом, со вкусом проводить weekend. Причем подобные посиделки в семейном кругу и с друзьями происходят не только летом, а практически круглогодично.
Третье отличие — принципиально по-другому решенная система инженерного обеспечения квартиры. Воздушное отопление объединено с централизованной системой кондиционирования, нагрев воздуха осуществляется с помощью газового или электрического прибора. Все помещения снабжены улавливателями дыма, входящими в состав общей системы пожарной безопасности. Поэтому жарить на кухне, не включив вытяжку, что-то экзотическое не рекомендуется — пожарная команда быстро примчится по сигналу тревоги. Система видеонаблюдения связана с телевизором, на экране которого можно изучить визитеров еще до того, как они вошли в дом. Ведет себя вся эта умная техника ненавязчиво, «инженерка» спрятана, доступ к различным системам осуществляется с единого щитка. Если сравнивать с российскими реалиями, то для нашего рынка единая на весь дом мульти-сплит-система и централизованная система охраны — пока не массовое явление, но уже и не экзотика. Например, такие решения используются в домах компании «ДОН-СТРОЙ» и на других элитных объектах.
Конечно, в Канаде подобный опыт складывается гораздо дольше. Интересен и такой аспект. Функция контроля над работой централизованных систем воздухообмена, пожарной безопасности и охраны возлагается на управляющую кондоминиумом компанию. Работники технической службы этой структуры регулярно выполняют плановые проверки оборудования (жильцы извещаются об этом заранее). В случае спонтанно возникшей неисправности они же обязаны произвести ее устранение в кратчайший срок. Стоимость подобных услуг изначально заложена в плату, которая ежемесячно вносится жильцами в управляющую компанию.
Вообще же в оплату коммунальных услуг входит так называемое общее обслуживание и все, что расходуется по счетчикам: отопление — кондиционирование, электроэнергия, вода, газ. Иногда туда включают даже пакет программ TV, но никогда — телефон.
Вот такое оно, приблизительно, комфортное городское жилье по-канадски. Легкое, стильное, добротно выполненное, без лишних изысков. Образец «цивилизованных квартир», которые рано или поздно начнут появляться (и уже появляются) в России, прежде всего в мегаполисах. Простой функциональный дизайн, удобное централизованное обслуживание, внимание к экологическому аспекту становятся не просто модой, пришедшей с Запада, а новым стандартом качества жизни.
| ||
|
|