Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Тюменской области

Тюмень

2004

Предисловие

1. Разработаны обществом с ограниченной ответственностью»Геопроект» (директор ООО «Геопроект» С.Е. Пермякова) приучастии Управления архитектуры и градостроительной политики АдминистрацииТюменской области (С.Н. Лесков, кандидат архитектуры).

2. ВнесеныГлавным управлением строительства Администрации Тюменской области.

3. Согласованыс Департаментом имущественных отношений области, ГУС АТО.

4. Приняты ивведены в действие приказом заместителя Губернатора Тюменской области от________ г. № ______.

5. Введенывпервые.

6.Зарегистрированы Госстроем России, письмо от 2 марта 2004 г. № 9-29/164

Содержание

Главное управление строительстваАдминистрации Тюменской области

Содержание

Введение

1. Общие положения

2. Нормативные ссылки

3. Термины и определения

4. Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченногостроительством объекта

4.1. Общие требования по вводу в эксплуатацию объектов

4.2. Приемка объектов посредством приемочной комиссии

4.3. Приемка объектов без приемочной комиссии

5. Особенности приемки и ввода в эксплуатациюзаконченных строительством объектов жилья, в том числе жилых домов снезаконченным циклом внутриквартирных отделочных, строительных и специальныхработ

6. Ответственность

Приложение А (рекомендуемое) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ДОВЕДЕНИЮ ДО ПОЛНОЙГОТОВНОСТИ КВАРТИР И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМЫХ СИЛАМИ ИНВЕСТОРОВ(СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ)

Приложение Б (рекомендуемое) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ И ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Приложение В (обязательное) АКТПРИЕМКИ ЗАКАЗЧИКОМ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ОТ ПОДРЯДЧИКА

Приложение Г (обязательное) АКТПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙКОМИССИЕЙ

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Приложение Д (обязательное) АКТ№ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА (БЕЗ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ)

Приложение Е (рекомендуемое) АКТ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Приложение Ж (рекомендуемое) РЕШЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АКТА ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГОСТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

Приложение И (рекомендуемое) РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА № ______

Приложение К (рекомендуемое) ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОРГАНОВ ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА ОПРИЕМКЕ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Введение

Территориальныестроительные нормы «Приемка в эксплуатацию законченных строительствомобъектов недвижимости на территории Тюменской области» (далее — ТСН)разработаны по заданию Главного управления строительства области на основаниидействующего законодательства Российской Федерации, нормативных документовТюменской области.

Основной цельюразработки данного документа является приведение к единой системе сложившейсяпрактики приемки и ввода в эксплуатацию производственных и непроизводственныхобъектов в современных условиях массовой застройки, использования бюджетных ивнебюджетных источников финансирования строительства на территории области.

Нормативы в настоящихнормах, не ограничивая свободу предпринимательской и производственнойдеятельности хозяйствующих субъектов, одновременно предоставляют инвесторуправо определять схему приемки и ввода в эксплуатацию законченныхстроительством объектов под контролем органов государственного надзора и сучастием органов исполнительной власти.

Кроме того, в нормахопределяется порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительствомобъектов с незаконченным циклом внутренних отделочных, строительных испециальных работ.

1.Общие положения

1.1. Территориальныестроительные нормы «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектовнедвижимости на территории Тюменской области» распространяются на объектывсех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода вэксплуатацию после окончания строительства и реконструкции объектовнедвижимости, в том числе осуществляемых в рамках расширения и техническогоперевооружения предприятий.

1.2. Железные дороги,автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, отдельнорасположенные гидроПрофессиональный сооружения и объекты сельскохозяйственноговодоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования,производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию всоответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными сГосстроем России. В приемке таких объектов могут принимать участиепредставители муниципальных образований.

1.3. Объекты системгазораспределения принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 42-01-2002″Газораспределительные системы». При этом акт приемки для отдельновозводимых объектов газоснабжения является окончательным, а для системгазораспределения, входящих в состав здания или сооружения, включается в составприемосдаточной документации по этому зданию или сооружению.

1.4. Объекты военнойинфраструктуры или подобного специального назначения, а также здания исооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимныхтерриторий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственнымидокументами Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующихведомств.

1.5. Приемка и ввод вэксплуатацию объектов федерального значения, строящихся на территории области,осуществляется по нормам настоящих ТСН приемочными комиссиями, назначаемымифедеральными органами.

1.6. Временныенекапитальные сооружения принимаются по правилам, установленным органамиместного самоуправления.

1.7. Законченныестроительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются вэксплуатацию в порядке, установленном Администрацией Тюменской области.

1.8. Территориальныестроительные нормы «Приемка в эксплуатацию законченных строительствомобъектов недвижимости на территории Тюменской области» действуют натерритории Тюменской области, за исключением территорий Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкогоавтономных округов.

2.Нормативные ссылки

2.1. Настоящие нормыразработаны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РоссийскойФедерации, Федерального закона «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений», Градостроительногокодекса Российской Федерации, Градостроительного устава Тюменской области.

2.2. При разработкеТСН использованы ссылки на следующие нормативные документы:

ПостановлениеГоскомстата Российской Федерации от 30.10.97 № 71а «Об утвержденииунифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и егооплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихсяпредметов, работ в капитальном строительстве» (с изменениями на 21 января2003 года);

СНиП 3.01.01-85″Организация строительного производства»;

СНиП3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительствомобъектов. Основные положения»;

СНиП 31-02-2001 «Дома жилыеодноквартирные»;

ГОСТ Р51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правилавыполнения».

3.Термины и определения

В ситуациях применениянастоящих ТСН используются следующие термины и определения:

3.1. Застройщик -юридическое или физическое лицо (владелец, пользователь, арендатор земельногоучастка), которому предоставлено право осуществить застройку земельногоучастка, благоустройство территории.

3.2. Заказчик -юридическое или физическое лицо, выполняющее функции по организации иуправлению строительством объекта начиная от разработки технико-экономическогообоснования, ведения бухгалтерского учета капитальных затрат и источниковфинансирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, имеющеесоответствующую лицензию и уполномоченное инвестором осуществлять реализациюинвестиционного проекта.

3.3. Законченныйстроительством объект — комплекс зданий и сооружений, отдельное здание и сооружениеили его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельнойэксплуатации, на котором выполнены и приняты заказчиком в соответствии стребованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договоромподряда строительно-монтажные работы.

3.4. Законченныйстроительством и подготовленный к эксплуатации объект — объект, на котором всоответствии с утвержденным в установленном порядке проектом выполнены всестроительные работы, произведен монтаж инженерных систем и технологическогооборудования, проведен требуемый комплекс испытательных и пусконаладочныхработ, проведен в пробном режиме выпуск продукции (оказание услуг) вустановленном проектом объеме для окончания пускового периода, обеспеченапередача территориальным или другим эксплуатационным организациям внешнихкоммуникаций на обслуживание, получены специальные разрешения на эксплуатациюобъекта и оборудования в соответствующих органах государственного надзора.

3.5. Инвестор -юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемныхили привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта иобеспечивающее их целевое использование.

3.6. Исполнитель работ(подрядчик) — юридическое или физическое лицо, выполняющеестроительно-монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные состроительством объекта работы по договору подряда с заказчиком и имеющеесоответствующую лицензию на осуществление этих работ.

3.7. Объектыжилищно-гражданского назначения — жилые здания и объекты, предназначенные дляобслуживания бытовых и общественных потребностей людей, для функционированиягосударственных и муниципальных учреждений сферы науки, культуры, образования,спорта, здравоохранения.

3.8. Объектыпроизводственного назначения — предприятия, сооружения, иные объекты (гаражи,складские помещения и т.д.), обслуживающие разнообразные отрасли производства иоснащенные технологическим оборудованием, позволяющим перерабатывать сырье вготовую продукцию или полуфабрикат (одноэтажные и многоэтажные корпуса заводов,фабрик, предприятий транспорта, энергетики).

3.9.Сельскохозяйственные объекты — объекты, обслуживающие различные отраслисельскохозяйственного производства (животноводческие, птицеводческие, складскиездания), в том числе объекты личного подсобного хозяйства.

3.10. Эксплуатирующаяорганизация — юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующую лицензиюи осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника(инвестора) эксплуатацию построенного объекта.

3.11. Приемочная комиссия- временный коллегиальный орган специалистов государственных надзорных органови иных уполномоченных на то должностных лиц, устанавливающий и документальноподтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной вустановленном порядке проектной документации, требованиям нормативныхдокументов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию либо готовность кпроизводству испытательных и пусконаладочных работ в режиме пробнойэксплуатации.

3.12. Приемказаконченного строительством объекта заказчиком от подрядчика — юридическоедействие, в результате которого подтверждается соответствие принимаемогообъекта предъявляемым к нему требованиям и договору подряда.

3.13. Приемка вэксплуатацию — юридическое действие органов и должностных лиц, уполномоченныхна то действующим законодательством, в результате которого подтверждаетсяготовность законченного строительством и принятого объекта к использованию поназначению.

3.14. Разрешение наэксплуатацию объекта — юридическое действие органа местного самоуправления илидругого уполномоченного органа, в результате которого разрешается использованиезаконченного строительством и подготовленного к эксплуатации объекта поназначению.

3.15. Зимнее времяприемки объектов в эксплуатацию — неблагоприятный период производства работ поотделке фасадов, благоустройству и озеленению территории, включающий период с 1ноября по 1 апреля.

3.16. Объектобластного значения — объект недвижимости, создаваемый для нужд области,финансируемый полностью или частично за счет средств областного бюджета.

4.Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта

4.1. Общие требования по вводув эксплуатацию объектов

4.1.1. В качествеосновной схемы установлено, что законченный строительством объект принимаетсяот подрядчика заказчиком в соответствии с условиями договора подряда(контракта) и гражданского законодательства, а далее принятый и подготовленныйк эксплуатации заказчиком совместно с подрядчиком объект принимается инвестором(посредством приемочной комиссии или без нее) под контролем органовгосударственного надзора и органов местного самоуправления.

4.1.2. Законченныестроительством объекты жилищно-гражданского назначения сдаются в эксплуатациюзаказчиком совместно с подрядчиком приемочной комиссии, объектыпроизводственного и сельскохозяйственного назначения — инвестору.

Приемка в эксплуатациюобъектов жилищно-гражданского назначения областного значения производитсяприемочными комиссиями, назначаемыми Администрацией Тюменской области.

Приемка иных объектовжилищно-гражданского назначения осуществляется посредством приемочной комиссии,назначаемой органами местного самоуправления.

Приемка в эксплуатациюобъектов производственного и сельскохозяйственного назначения осуществляетсяпосредством приемочной комиссии или без нее по решению инвестора.

4.1.3. Заказчик непозднее чем через 5 дней после получения письменного сообщения подрядчика оготовности к сдаче законченного строительством объекта обязан приступить корганизации его приемки в соответствии с договором подряда.

4.1.4. Законченныйстроительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику в составе ив объеме, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом идоговором подряда (контракта), с оформлением акта в соответствии с приложениемВ.

4.1.5. Заказчик послеприемки объекта от подрядчика обязан совместно с ним подготовить объект к вводув эксплуатацию, обеспечив выполнение индивидуального и комплексного опробованияинженерно-технического оборудования, производство пусконаладочных работ спробной эксплуатацией и выпуском продукции, передачу территориальным или другимэксплуатационным организациям внешних коммуникаций и инженерных сооружений наобслуживание, получение заключений, специальных разрешений на эксплуатациюобъектов и оборудования в соответствующих органах государственного надзора,укомплектование объекта аттестованными эксплуатационными кадрами, сырьевыми идругими материально-техническими ресурсами.

4.1.6. Подготовленныйк эксплуатации в соответствии с пунктом 4.1.5 объект предъявляется заказчиком кприемке в эксплуатацию согласно пункту 4.1.2. Оценка соответствия законченногостроительством объекта проекту и требованиям нормативных документов можетосуществляться посредством приемочной комиссии или без нее по решению инвесторас учетом требований настоящих норм. Если заказчик и инвестор выступают в одномлице, стадии, определенные пунктами 4.1.4, 4.1.5 и 4.1.6, объединяются.

4.1.7. Предъявляемый кприемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиямзаконодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной ипроектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических идругих норм.

4.1.8. Соответствиезаконченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиямнормативных документов подтверждается документами, состав которых определяетсястроительными нормами и правилами и проектом (акты промежуточной приемкиответственных конструкций, акты освидетельствования скрытых работ, актыиспытаний, документы лабораторного контроля, сертификаты, исполнительныегеодезические съемки, журналы работ и т.д.). Указанные документы комплектуютсягенеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика, послечего передаются генподрядчиком заказчику. Примерный перечень документовприведен в приложенииБ.

4.1.9. Не позднее чемза две недели до начала приемки объекта в эксплуатацию заказчик представляет ворганы Госархстройнадзора и в приемочную комиссию для проверки комплектосновных документов согласно пункту 4.1.8.

4.1.10. После вводаобъекта в эксплуатацию документация передается заказчиком эксплуатирующейорганизации для постоянного хранения в течение всего времени существованияобъекта.

Комплект исполнительныхсъемок на сдаваемый объект недвижимости, включая подземные сооружения и сети, вобязательном порядке передается в соответствующий орган архитектуры иградостроительства по установленным правилам, в том числе по подземным сетям -в территориальный геофонд, в соответствии с ГОСТ Р51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правилавыполнения».

4.1.11. В случаеутраты первичных документов, подтверждающих соответствие материалов, изделий,конструкций и выполненных работ нормативным требованиям и проекту, допускаетсяпо решению приемочной комиссии или соответствующего органа надзора (при приемкебез комиссии) принимать решение о соответствии объекта на основании заключениякомпетентной организации (или физического лица), имеющей соответствующуюлицензию, о результатах обследования несущих конструкций здания.

4.1.12. Все измененияв проект вносятся в установленном порядке заказчиком и проектной организациейдо начала приемки объекта в эксплуатацию.

4.1.13. На объектах,принимаемых в эксплуатацию в зимнее время (с 1 ноября по 1 апреля) по решениюприемочной комиссии (инвестора — при приемке без комиссии), допускаетсяпереносить сроки выполнения отдельных видов работ сезонного характера навесенне-летний период. К таким видам работ относятся: озеленение, устройствоверхнего покрытия отмосток, подъездных дорог к зданию и тротуаров,хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установка малых архитектурных форм,а также отделка и расколеровка элементов фасадов зданий.

4.1.14. В случаепереноса работ сезонного характера в соответствии с пунктом 4.1.13 настоящегоПоложения, эти работы должны быть выполнены в ближайший весенне-летний период, ноне позднее 1 августа. Сдача этих работ осуществляется подрядчиком заказчику сучастием эксплуатирующей организации с полным восстановлением благоустройства иозеленения прилегающих к объекту территорий по акту, который представляется винспекцию Госархстройнадзора и орган, утвердивший акт приемки, в недельный срокпосле его подписания.

При выполненииперенесенных работ сезонного характера продления разрешения Госархстройнадзоране требуется.

4.1.15. За органамигосударственного надзора сохраняются права и обязанности по реализациинадзорных функций за производством работ, перенесенных на весенне-летнийпериод.

4.1.16. Приведение впорядок прилегающих к благоустраиваемой зоне площадок, пешеходных дорожек,внутриквартальных дорог, малых архитектурных форм и т.д., нарушенныхподрядчиком за период строительства, входит в безвозмездную обязанностьподрядчика и должно быть выполнено до оформления акта приемки законченногостроительством объекта. При приемке объекта в зимнее время указанные работывыполняются не позднее сроков, указанных в пункте 4.1.13.

4.1.17.При строительстве объекта за счет средств инвесторов застройщиком привыполнении строительных работ и государственными надзорными органами приприемке объекта должны быть учтены условия инвестора по степени готовностиквартир и нежилых помещений, доводимых им своими силами до полнойготовности(примерный перечень работ приведен в приложенииА).

При выполнениивнутренних отделочных и специальных работ своими силами инвесторы (владельцыпомещений) обязаны соблюдать требования проекта, строительных норм и правил ииные нормативно-Профессиональный требования по выполнению строительно-монтажныхработ, установленные действующим законодательством.

Условия данного пунктане распространяются на объекты муниципального, областного жилья, которые должнывводиться в эксплуатацию с полной готовностью всех помещений.

4.1.18. Послеподписания акта приемочной комиссией либо получения итогового заключенияГосархстройнадзора (при приемке без комиссии) акт приемки должен быть утвержденв срок не более месяца соответствующим решением по форме, приведенной в приложенииЖ: по объектам жилищно-гражданского назначения — органом местногосамоуправления либо Администрацией области, по объектам производственного исельскохозяйственного назначения бюджетного финансирования — министерствами иведомствами (государственными заказчиками), Администрацией области, органамиместного самоуправления, финансирующими строительство, по объектампроизводственного назначения внебюджетного финансирования — инвесторами.Объекты, по которым акт не был утвержден в указанный срок, считаются непринятыми и подлежат приемке вновь.

4.1.19. По объектампроизводственного и сельскохозяйственного назначения инвестор в 5-дневный срокпосле утверждения акта приемки представляет его с решением об утверждении всоответствующий орган местного самоуправления для сведения и контроля засвоевременным представлением отчетных данных о вводе в органы статистики.

В те же сроки инвесторобязан представить информацию по вводу объекта в органы статистики.

4.1.20. Датой ввода вэксплуатацию объекта является дата утверждения акта приемки объектасоответствующими органами или уполномоченными лицами.

4.1.21. Обязанности ивзаимная ответственность участников строительства (инвестора, застройщика,заказчика, исполнителей работ, в т.ч. проектировщиков и подрядчиков), а такжеэксплуатирующей организации (пользователя) объекта по его проектированию,строительству, а также приемке и вводу в эксплуатацию с учетом гарантийкачества определяются действующим законодательством и соответствующимидоговорами между ними.

4.1.22. Участникистроительства, имеющие соответствующие лицензии, вправе совмещать функции двухи более субъектов строительной деятельности (заказчика, подрядчика и т.д.).

При этом руководствоорганизацией, обязанности и ответственность по реализации конкретных функцийофициально возлагаются приказом по организации (предприятию) на подразделенияили должностных лиц. которые непосредственно принимают участие в приемке ивводе в эксплуатацию объекта.

4.1.23. Расходы поорганизации приемки объектов в эксплуатацию несет инвестор, если иное неустановлено договорами (контрактами) между участниками инвестиционнойдеятельности.

4.1.24.Технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения иохранные устройства, оборудование и линии телекоммуникаций и другие подобныеэлементы, замененные или дополнительно установленные на эксплуатируемыхобъектах в рамках технического перевооружения производства или дополнительногооборудования помещений, принимаются в эксплуатацию по действующим отраслевымправилам. При отсутствии таких правил замененные или дополнительные элементы,не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшениюэкологических, пожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объектаи не создающие сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции, принимаютсяэксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, отвечающих заэксплуатацию этого оборудования, и с привлечением органов надзора, которым этооборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода этих элементов в эксплуатациюутверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут бытьоснованием для представления государственной статистической отчетности о вводев действие основных фондов и совершения соответствующих хозяйственных операций,а также, в случае необходимости, регистрации прав собственности.

4.2. Приемка объектовпосредством приемочной комиссии

4.2.1.При приемке объекта посредством приемочной комиссии в состав комиссиивключаются: представители инвестора, застройщика, заказчика, органов местногосамоуправления, проектной организации (в соответствии с СП 11-110-99″Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»),генерального подрядчика, эксплуатирующей организации, органов Государственногосанитарно-эпидемиологического надзора. Государственного пожарного надзора,Государственного архитектурно-строительного надзора, органа архитектуры иградостроительства муниципального образования (которые также принимает участиев приемке объектов в качестве представителей органов Госархстройнадзора врайонах, где такие представители отсутствуют), специально уполномоченногооргана в области охраны окружающей среды и других органов государственногонадзора и контроля, которым подконтролен объект, в соответствии сзаконодательством, действующим в момент приемки.

Орган, назначившийкомиссию, одновременно назначает председателем приемочной комиссии своегопредставителя.

4.2.2. Инвестор непозднее чем за 30 дней до начала работы комиссии должен установить персональныйсостав приемочной комиссии по согласованию с органами, представители которыхвключаются в ее состав в соответствии с пунктом 4.2.1.

По объектамжилищно-гражданского назначения персональный состав комиссий определяетсяорганом местного самоуправления или Администрацией области, назначившимикомиссию.

Одновременноопределяются сроки работы приемочной комиссии, но не более одного месяца.

4.2.3. Территориальныеорганы государственного надзора и органы местного самоуправления, другиезаинтересованные организации обязаны в течение 15 дней после полученияписьменного заявления инвестора о готовности законченного строительствомобъекта к эксплуатации назначить своих полномочных представителей для работы всоставе приемочной комиссии.

4.2.4. Порядок работыприемочной комиссии и распределение обязанностей ее членов определяютсяпредседателем комиссии.

Результатом работыприемочной комиссии является акт о приемке объекта в эксплуатацию, оформленныйв соответствии с приложением Г, подписанный всеми членами приемочной комиссии,каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения всоответствии с компетенцией и распределением обязанностей.

В установленный срокработы приемочной комиссии указанный акт, подписанный председателем комиссии,передается на утверждение.

4.2.5. При наличии уотдельных членов комиссии возражений они готовят «особое мнение» какту приемки, которое излагается в письменной форме и является неотъемлемымприложением к акту.

«Особоемнение» составляется по вопросам, входящим в компетенцию члена комиссии и имеющимотношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта инормативных документов, действующих в момент приемки.

4.2.6. Окончательноерешение о готовности объекта и возможности передачи акта приемки на утверждениес учетом «особого мнения» членов комиссии принимает председательприемочной комиссии.

4.2.7. При принятиипредседателем комиссии решения о невозможности утверждения акта приемки симеющимися замечаниями, изложенными в «особом мнении» члена комиссии,указанные замечания должны быть устранены с письменным подтверждением органов,составившими «особое мнение» в сроки работы комиссии.

Объекты, по которымтакие замечания не устранены в установленный для работы комиссии срок, должныбыть признаны комиссией не подготовленными ко вводу в эксплуатацию.

4.2.8. Приемочнаякомиссия при установлении неготовности объекта ко вводу в эксплуатацию должнасоставить мотивированное заключение, подписанное председателем, и вустановленный для работы комиссии срок представить его инвестору и заказчику.

4.2.9. При отсутствиизамечаний у членов комиссии либо при принятии решения о возможности приемки сучетом «особого мнения» члена комиссии акт приемки передается наутверждение органа, назначившего приемочную комиссию.

4.2.10. Приемочнаякомиссия слагает свои полномочия после утверждения акта приемочной комиссиилибо в установленный срок окончания работы комиссии, если приемка объекта несостоялась.

4.3. Приемка объектов безприемочной комиссии

4.3.1. При приемке безкомиссии перечень государственных надзорных организаций, заключения которых вобязательном порядке прилагаются к акту приемки, определяется в соответствии сдействующим законодательством органами Госархстройнадзора.

Инвестор вправевключить в состав приемочной комиссии представителей других заинтересованныхорганизаций, с правом совещательного голоса.

4.3.2. Органыгосударственного надзора и контроля осуществляют контроль за соблюдениемтребований законодательства, строительных, экологических, санитарных, пожарных,промышленных и других правил и норм, а также требований охраны труда припроектировании, строительстве и вводе объектов в эксплуатацию, в соответствии сих компетенцией, установленной действующим законодательством и правовыми актамисоответствующих органов государственной власти.

4.3.3. Территориальныеорганы государственного надзора, которым подконтролен объект, обязаны в течение15 дней после получения заявления заказчика о готовности объекта к эксплуатацииподготовить и выдать заключение о соответствии законченного строительствомобъекта проекту и требованиям нормативных документов или иные документы осоответствии объекта и входящих в его состав отдельных элементов, узлов иоборудования, выдача которых предусмотрена действующим законодательством. Вслучае несоответствия объекта необходимым требованиям, эти органы должны вуказанный срок направить заказчику мотивированный отказ в приемке объекта сизложением замечаний по вопросам, входящим в их компетенцию. Факт устранениязамечаний подтверждается заключениями надзорных органов, выдавшихпервоначальное заключение.

4.3.3. Заказчик послеустранения обоснованных замечаний соответствующего территориального органагосударственного надзора направляет ему повторное заявление о готовностиобъекта к эксплуатации для получения заключения.

4.3.4. На основанииположительных заключений органов государственного надзора, акта приемки объектазаказчиком от подрядчика с необходимыми приложениями инвестор совместно сзаказчиком оформляют акт приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с приложениемД.

Указанные документы сзаявлением о готовности объекта к эксплуатации представляются инвестором винспекцию Госархстройнадзора для подготовки итогового заключения одостаточности представленных материалов и соблюдении правил приемки объекта вэксплуатацию.

4.3.5. ИнспекцияГосархстройнадзора в недельный срок после получения заявления инвестора снеобходимыми приложениями выдает инвестору итоговое заключение о достаточностипредставленных материалов и соблюдении правил приемки объекта в эксплуатацию.Инспекция вправе отказать в выдаче положительного заключения только в случаевыявления нарушений норм и правил, относящихся к компетенции органовГосархстройнадзора.

5.Особенности приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектовжилья, в том числе жилых домов с незаконченным циклом внутриквартирныхотделочных, строительных и специальных работ

5.1. При приемке вэксплуатацию жилых домов застройщик не позднее чем за две недели до началаприемки в эксплуатацию жилого дома на основе решения инвесторов (будущихсобственников помещений) информирует заказчика о назначении эксплуатирующейорганизации, принимающей участие в работе приемочной комиссии.

5.2. После подготовкиобъекта и необходимой документации для приемки в эксплуатацию, решения вопросао назначении эксплуатирующей организации заказчик направляет в орган местногосамоуправления уведомление о готовности объекта.

5.3. Для осуществленияприемки объекта орган местного самоуправления в течение 15 дней с моментаполучения уведомления заказчика назначает приемочную комиссию и определяет срокработы комиссии, но не более одного месяца.

5.4. Состав приемочнойкомиссии определяется согласно пункту 4.2.1,председателем приемочной комиссии назначается представитель органа местногосамоуправления.

5.5. Привлечениеинвесторов для строительства жилого дома осуществляется застройщиком, которыйзаключает с инвесторами соответствующие договоры о совместной деятельности(договоры инвестирования). Указанные договоры должны предусматривать переченьработ, выполняемых силами инвестора. Примерный перечень допустимых работ подоведению до полной готовности квартир и встроенных, встроенно-пристроенныхпомещений, проводимых силами инвесторов, приведен в приложенииА.

5.6. Приемка жилогодома осуществляется после выполнения всех строительно-монтажных работ с учетомстепени готовности внутренней отделки помещений, определенной договором осовместной деятельности (договор инвестирования), с полной готовностью местобщего пользования, обеспеченности объекта оборудованием и инвентарем всоответствии с утвержденным проектом и договором инвестирования,благоустройства территории и после устранения строительных недоделок.

5.7. Заказчик,осуществляющий строительство объекта с учетом договоров о совместнойдеятельности застройщика с инвесторами (договора инвестирования), до началаработы приемочной комиссии обязан представить в комиссию и в инспекциюГосархстройнадзора информацию о наличии в доме помещений, которые должнывводиться в эксплуатацию с полной готовностью помещений к эксплуатации, всоответствии с пунктом 4.1.17настоящих норм.

5.8. По результатамприемки жилого дома составляется акт приемки в соответствии с приложениемГ, не менее чем в семи подлинных экземплярах.

5.9. Подписанный всемичленами комиссии акт приемки утверждается распоряжением (постановлением) органаместного самоуправления об утверждении акта приемки и вводе объекта вэксплуатацию, после чего передается:

— в орган местного самоуправления,утвердивший акт;

— эксплуатирующейорганизации;

— заказчику(застройщику);

— инспекцииГосархстройнадзора;

— в органгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество;

— в орган техническойинвентаризации;

— в органгосстатистики.

5.10. Распоряжение(постановление) органа местного самоуправления должно содержать полноенаименование объекта, его адрес, Профессиональный Монтаж в соответствии сданными органа технической инвентаризации, а также информацию о застройщике,заказчике и подрядчике.

5.11. Встроенные,встроенно-пристроенные, пристроенные помещения сдаются в эксплуатациюодновременно с жилым зданием, с оформлением отдельного акта приемки. При этомконкретное назначение помещения указывается согласно проекту и разрешению настроительство. При изменении назначения объекта в период строительствапроектная документация подлежит корректировке, а разрешение на строительство -переоформлению до начала приемки объекта.

5.12. Если встроенные,встроенно-пристроенные, пристроенные помещения размещаются в жилых домах,принимаемых в эксплуатацию посекционно, приемку следует осуществлять приусловии завершения всех строительно-монтажных работ и обеспечения тепла вуказанных помещениях данной секции. Приемка в эксплуатацию встроенно-пристроенныхпомещений в этом случае может осуществляться одновременно с приемкой последнейсекции.

5.13. Степеньготовности помещений, указанных в пункте 5.11 настоящего Положения,определяется с учетом интересов инвестора, с соблюдением требований СНиП ипроекта, а также допустимого перечня работ, выполняемого силами собственникапомещений, приведенного в приложенииА.

5.14. Приемочнаякомиссия слагает свои полномочия после утверждения акта приемочной комиссиилибо в установленный срок окончания работы комиссии, если приемка объекта несостоялась.

5.15. Утверждение актаприемки является основанием для оформления акта приема-передачи квартир идругих помещений в жилом доме их собственникам (владельцам, пользователям),государственной регистрации права собственности в установленном порядке иначала работ по доведению этих помещений до полной готовности.

5.16. В целяхобеспечения комфортности проживания в эксплуатирующемся жилом доме, отделочныеи специальные работы, выполняемые собственниками (владельцами) квартир и иныхпомещений жилого дома своими силами должны быть выполнены в срок не болееодного года после оформления акта приема-передачи, о чем собственник (владелец)должен быть поставлен в известность застройщиком при оформлении актаприема-передачи.

5.17. Контроль засоответствием работ, выполняемых собственниками (владельцами) квартир и иныхпомещений, требованиям проекта, строительных норм и правил, за соблюдениемсроков выполнения работ осуществляется эксплуатирующей организацией.

5.18. Послеутверждения акта приемки объект передается на эксплуатацию эксплуатирующейорганизации, о чем составляется акт передачи на эксплуатацию, подтверждающийготовность жилого дома к заселению. Такой акт подписывается застройщиком,заказчиком и эксплуатирующей организацией (приведен в приложении Е).

5.19. После подписанияуказанными организациями акта передачи объекта на эксплуатацию орган местногосамоуправления выдает застройщику разрешение на эксплуатацию объекта по форме,приведенной в приложении З.

5.20. Эксплуатирующаяорганизация обязана обеспечить объект жилья необходимым для его нормальнойэксплуатации квалифицированным персоналом.

5.21. Передаваемый подзаселение или эксплуатацию объект жилья и все объекты его инженерногообеспечения (РТП, ТП, ЦТП, ИТП и ОДС) должны быть переведены на постоянноеинженерное обеспечение, в том числе на постоянное электроснабжение.

5.22. Вопрос опередаче на обслуживание объектов инженерного обеспечения, строительствокоторых осуществлено за счет средств инвесторов (собственников жилых и нежилыхпомещений) решается этими лицами в установленном законом порядке.

6.Ответственность

6.1. За нарушениетехнических условий, проектных решений, строительных норм и правил привыполнении работ по доведению до полной готовности внутренних помещенийобъектов, принятых в эксплуатацию с незаконченным циклом отделочных испециальных работ, несут ответственность в порядке действующегозаконодательства их собственники (владельцы, пользователи), осуществляющие данныевиды работ своими силами.

6.2. За нарушениеправил приемки и ввода в эксплуатацию объектов, в том числе заселение жилыхдомов и использование объектов жилищно-гражданского и производственногоназначения без оформления в установленном порядке документов о вводе вэксплуатацию и разрешения на эксплуатацию, виновные лица несут ответственностьв соответствии с действующим законодательством.

Приложение А
(рекомендуемое)ПРИМЕРНЫЙПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО ДОВЕДЕНИЮ ДО ПОЛНОЙ ГОТОВНОСТИ КВАРТИР И ИНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОВОДИМЫХСИЛАМИ ИНВЕСТОРОВ (СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ)

Установкавнутриквартирных дверей.

Установкаподоконников.

Окончательная отделкаквартир: устройство верхнего покрытия полов (настилка линолеума, паркета, половойдоски и т.д.), штукатурка дверных откосов, окраска стен и потолков.

Внутриквартирнаяразводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса.

Внутриквартирнаяразводка сетей телевидения, телефонизации, радиофикации, домофонной сети сустановкой оконечных устройств.

Установка электроплити электрозвонков.

Устройство встроенноймебели и антресолей.

Приложение Б
(рекомендуемое)ПРИМЕРНЫЙПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ И ВВОДУ ВЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Наименованиедокумента

Датасоставления документа

Примечание

1.Заявление застройщика о назначении комиссии по приемке объекта в эксплуатацию

2.Акт приемки объекта заказчиком от подрядчика

3.Разрешение на строительство органа местного самоуправления (Администрацииобласти — по объектам областного значения)

4.Разрешение на производство строительно-монтажных работ

5.Акт на землепользование, документы о регистрации права собственности на землю

6.Справка органа технической инвентаризации об основных технико-экономическихпоказателях объекта по установленной форме

7.Справка теплосетей о выполнении технических условий по обеспечениютеплоснабжения и горячей водой

8.Справка уполномоченных органов в области водоснабжения о выполнении тех.условий по водоснабжению и канализованию объекта

9.Справка телефонных сетей о выполнении технических условий на телефонизациюобъекта

10.Акт-допуск к эксплуатации электроустановок Госэнергонадзора

11.Акт-допуск к эксплуатации тепловых установок от Госэнергонадзора

12.Акт приемки пожарно-охранной сигнализации

13.Справка радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации

14.Акт приемки телевидения

15.Акт технической приемки пассажирского лифта и разрешение органов Госгортехнадзорана его эксплуатацию

16.Справка Госсанэпиднадзора о химико-бактериологическом анализе воды

17.Справка (договор) о постановке на учет по вывозу мусора

18.Информация о степени готовности принимаемых помещений согласно договорнымусловиям

19.Исполнительные съемки органа архитектуры на выполненные инженерные сети(наружные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения,телефонизации)

20.Исполнительная съемка на выполнение уличного и внутриквартальногоблагоустройства

21.Акт разбивки осей здания, сооружения, выполненный органом архитектуры

22.Акт осмотра котлована под фундаменты и проверка качества фунтов с авторомпроекта

23.Акт на устройство песчаного, щебеночного основания под фундамент

24.Акт на устройство бетонной подготовки

25.Акт на монтаж фундаментов

26.Акт на вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию фундаментов

27.Заключение по результатам динамических испытаний свай

28.Заключение по результатам статистических испытаний свай

29.Заключение о несущей способности свай

30.Исполнительная схема расположения свай и шпунтовых ограждений с указанием ихотклонений в плане и по высоте

31.Акт осмотра свай

32.Журнал забивки свай

33.Акт на щебеночное основание под ростверк

34.Акт на устройство ростверка с указанием примененных материалов и изделий

35.Исполнительная схема устройства ростверка с указанием отклонений оттребования проекта

36.Акт лабораторных испытаний контрольных бетонных образцов и актов на антикоррозийнуюзащиту конструкций

37.Паспорта заводов-изготовителей на сваи, шпунт, товарный бетон, арматуру

38.Акт на кладку стен цокольного этажа и армирование кладки цоколя

39.Акт на заделку пазух фундаментов с утеплением и обратной засыпкой

40.Акт на монтаж перекрытий над подвалом, сварку закладных деталей и заделкупустот в торцах плит

41.Акт на гидроизоляцию и утепление перекрытий над подвалом

42.Акт на возведение (монтаж) наружных и внутренних стен здания с указаниемметода соединения деталей, стен и сварки закладных деталей (поэтажно)

43.Акт на устройство температурных и осадочных швов

44.Акт на скрытые работы по монтажу стен с устройством перекрытия (поэтажно)

45.Акт на анкеровку плит перекрытия

46.Акт на каменную кладку стен с указанием примененных материалов

47.Акт на антикоррозийную защиту закладных деталей (поэтажно)

48.Акт на металлизацию закладных деталей (поэтажно)

49.Акт на армирование каменной кладки с указанием примененных материалов

50.Акт на утепление каменной кладки с указанием примененных материалов

51.Акт на монтаж перемычек оконных проемов

52.Акт на монтаж перемычек дверных проемов

53.Акт на монтаж и крепление вентиляционных блоков (поэтажно)

54.Акт на монтаж перекрытий (поэтажно)

55.Акт на монтаж, анкеровку, замоноличивание швов перекрытий, сварку закладныхдеталей, заделку пустот в торцах плит (поэтажно)

56.Акт на устройство железобетонного пояса (если предусмотрено проектом) суказанием примененных материалов

57.Акт на устройство газо-, паро-, тепло- и гидроизоляции над встроеннымикультурно-бытовыми, торговыми и другими помещениями (при указании в проекте)

58.Акт на монтаж и крепление лестничных маршей и площадок, сварку закладныхдеталей (поэтажно)

59.Акт на монтаж и крепление гипсовых перегородок с указанием основания подними, метода крепления (поэтажно)

60.Акт на каменную кладку перегородок с указанием перевязки и материала

61.Акт на скрытые работы по кирпичной кладке стен в зимних условиях

62.Акт на каменную кладку лифтовых шахт

63.Акт на установку и испытание балки-монорельса по каждой лифтовой шахте

64.Акт на монтаж и крепление балконных плит, сварку закладных деталей, испытаниебалконных плит под нагрузкой (поэтажно)

65.Акт на монтаж крепления балконных ограждений со связкой и указанием типовэлектродов

66.Акт на монтаж лоджий

67.Акт на устройство козырьков над входами

68.Акт на гидроизоляцию, подготовку оснований под полы и устройство полов набалконах

69.Акт на скрытые работы по утеплению чердачного перекрытия

70.Акт на скрытые работы по монтажу плит покрытия кровли

71.Акт приемки системы вентиляции с проверкой на эффект

72.Акт приемки внутренних и наружных водостоков и дренажей

73.Акт приемки системы отопления с проверкой на эффект

74.Акт на гидравлическое испытание внутренней системы отопления

75.Акт приемки внутреннего холодного и горячего водоснабжения с проверкой наэффект

76.Акт на гидравлическое испытание внутреннего водопровода холодной и горячейводы

77.Акт на пролив санитарных приборов

78.Акт на изоляцию труб внутреннего водопровода

79.Акт приемки системы внутренней канализации и ее промывки

80.Акт приемки в эксплуатацию элеваторных узлов (бойлера)

81.Акт на заземление ванн

82.Акт приемки мусоропровода и помещений мусоросборников

83.Акт на устройство кровли (для шиферной дополнительно акт на стропила,обрешетку и огнезащитное покрытие)

84.Акт на монтаж санкабин

85.Акт на скрытые работы по монтажу шахт лифтов

86.Акт на гидроизоляцию, подготовку оснований под полы и устройство полов всанузлах

87.Акт на скрытые работы по устройству основания под паркетные и дощатые полы

88.Акт на подготовку под полы и устройство полов на лестничных площадках

89.Акт на устройство полов в подвалах и других подвальных помещениях

90.Акт на заделку швов оконных, дверных блоков и холодильных шкафов

91.Акт на установку подоконных досок

92.Акт на укладку лаг под полы и изоляцию

93.Акт на устройство закладных деталей для крепления теле-, радиостойки

94.Акт на устройство молниезащиты

95.Акт на скрытые работы по прокладке плоских проводов

96.Протокол измерения сопротивления изоляции

97.Акт осмотра и проверки контура заземления, схема контура заземления ВРУ

98.Журнал производства строительно-монтажных работ

99.Журнал авторского надзора (если он осуществлялся)

100.Журнал замоноличивания монтажных стыков

101.Журнал герметизации стыков

102.Журнал сварочных работ

103.Журнал бетонных работ

104.Паспорта, сертификаты на примененные материалы, изделия и конструкции

Примечание. Документыоформляются в 2 экземплярах, сброшюрованных в отдельные папки. Экземпляр дляприемочной комиссии (Госархстройнадзора) представляется в подлинниках.

Приложение В
(обязательное)АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКАЗЧИКОМ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ОТ ПОДРЯДЧИКА

Представители заказчика__________________________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.),

генеральногоподрядчика__________________________________________________________

(организация,должность, Ф.И.О.),

субподрядных организаций________________________________________________________

(организация,должность, Ф.И.О.),

руководствуясь правилами, изложеннымив_________________________________________,

установили:

1. Генеральнымподрядчиком______________________________________________________

(наименованиеорганизации)

предъявлен к приемке законченныйстроительством__________________________________

________________________________________________________________________________

(наименованиеобъекта).

2. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком,выполнявшим_____________

_______________________________________________________________________________

(указатьвид работ),

и его субподряднымиорганизациями_______________________________________________

(наименованиеорганизаций),

выполнявшими__________________________________________________________________

(указатьвиды работ).

3. Проектная документация на строительстворазработана проектными организациями___

_______________________________________________________________________________

(наименованиепроектных организаций).

4. Строительство осуществляется попроекту________________________________________

(серия проекта),

утвержденному__________________________________________________________________

(наименование органа, утверждавшего проект).

5. Строительно-монтажные работы былиосуществлены в сроки:

начало работ — «____»_________________200___г.

окончание работ -«____» ______________200___г.

6. Предъявляемый к приемке объект имеет следующиепоказатели:

Наименованиепоказателей

Единицаизмерения

Попроекту

Общаяплощадь

Количествоэтажей

ед.

Количествосекций

—

Всегоквартир

—

Втом числе

—

однокомнатных

—

двухкомнатных

—

трехкомнатных

—

четырехкомнатных

—

пятикомнатных

—

Количествомест или посещений (для школ, больниц, детсадов и т.д.)

—

Общийстроительный объем

м3

Втом числе подземной части

—

Площадьвстроенных помещений

м2

7. Заказчикупредставлена документация в объеме, предусмотренном___________________ .

8. Оборудование установлено в количествесогласно проекту.

Всего по проекту предусмотрена установка_______________________единиц оборудования

Фактическиустановлено _______________________________________единиц оборудования

9. Мероприятия по охране труда, обеспечениювзрывобезопасности, пожаробезопасности, предусмотренные проектом_______________________________________________________

(указатьвыполненные мероприятия).

10. Имеющиеся дефекты и недоделки должны бытьвыполнены в сроки, указанные вприложении к настоящему акту.

11. Сметная стоимость по утвержденнойпроектно-сметной документации:

всего________________________________________________________тыс. руб., в том числе;

строительно-монтажных работ__________________________________тыс. руб.;

оборудования,инструмента и инвентаря __________________________тыс. руб.

Решение заказчика

Предъявленный к приемке________________________________________________________

(наименованиеобъекта)

считать принятым отгенерального подрядчика для подготовки к эксплуатации и предъявленияинвестору (приемочной комиссии).

Приложение к акту:

_______________________________________________________________________________

СДАЛИ:

Представители генерального

подрядчика

______________________________________

(подписи, Ф.И.О.)

М.П.

ПРИНЯЛИ:

Представители заказчика

____________________________

(подписи, Ф.И.О.)

М.П.

Приложение Г
(обязательное)

Соответствуеттиповой межотраслевой форме КС-14,

утвержденнойПостановлением Госкомстата

Российской Федерации от 30.10.97 № 71а

УТВЕРЖДЕНО

№,дата решения об утверждении акта, наименование органа, утвердившего акт

АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ) ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙКОМИССИЕЙ

Коды

Форма

по ОКУД

Организация,

___________________________________________

по ОКПО

Физическое

(застройщик(пользователь земельного участка))

лицо

_____________________________________________________________________________

(физическое лицо, его паспортные данные)

Местонахождениеобъекта________________________________________________________

(населенный пункт, строительный илипочтовый адрес)

_______________________________________________________________________________

Приемочная комиссия,назначенная________________________________________________

от____________________________№_________________________

УСТАНОВИЛА:

1. Исполнителем (заказчиком)работ________________________________________________

(наименование организациии и ее ИНН)

________________________________________________________________________________

предъявлен комиссии кприемке____________________________________________________

(наименование объекта и видстроительства)

________________________________________________________________________________

расположенный по адресу_________________________________________________________

(микрорайон, квартал, улица, № дома,корпуса по данным БТИиР)

________________________________________________________________________________

2. Строительство производилось в соответствиис разрешением на строительство органа местного самоуправл. от»____»_____________200___г.

№ _______________________ и разрешением ГАСН№________________________________

3. В строительстве принималиучастие_____________________________________________

(наименованиегенерального подрядчика и субподрядных организаций, их ИНН,

видыработ, выполнявшихся каждой из них. При большом количестве участниковстроительства

переченьорганизаций и выполненные ими работы

_______________________________________________________________________________

могутуказываться в приложении № 1 к настоящему акту)

4.Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком________________________________________________________________

(наименованиеорганизации и ее ИНН)

выполнившим___________________________________________________________________

(наименованиечастей или разделов документации)

и субподрядными организациями___________________________________________________

(наименованиеорганизаций,

________________________________________________________________________________

ихреквизиты, выполненные части и разделы документации. Перечень организаций можетуказываться в приложении № 2)

5. Исходные данные для проектирования выданы:____________________________________

________________________________________________________________________________

(наименованиенаучно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их ИНН)

________________________________________________________________________________

(Переченьорганизаций может указываться в приложении № 3.)

5.1. АПЗ № __________________от»___»______________200______г.

5.2. Задание на проектирование____________________________________________________

(наименование организации, физическоелицо,

________________________________________________________________________________

выдавшиезадание, дата выдачи задания)

6. Проектно-сметная документация утверждена_____________________________________

(наименование органа, утвердившего

_______________________________________________________________________________

(переутвердившего)проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)

«___»________________________200___г.№________________________

7. Строительно-монтажные работы осуществлены всроки:

Начало работ__________________________Окончание работ__________________________

(месяц,год)

8.1. Вариант А (для всех объектов, кроме жилыхдомов в том числе значащихся на генеральном плане земельного участка жилогодома (встроенные помещения, встроенно-пристроенные помещения, ТП, ДТП,надворные постройки, инженерные коммуникации)).

Предъявленные исполнителем работ кприемке_______________________________________

(наименование объектов)

имеют следующие основные показатели мощности,производительности, производственной площади, протяженности, вместимости,объема, пропускной способности, провозной способности, количества рабочихмест и т.п. Перечень объектов и их ТЭП могут указываться в приложении № 4)

Наименованиеобъекта, показатель (мощность, производительность и т.п.)

Единицаизмерения

Дореконструкции

Попроекту

Фактически(по данным БТИиР)

общаяс учетом ранее принятых

втом числе пускового комплекса или очереди

общаяс учетом ранее принятых

втом числе пускового комплекса или очереди

Вариант Б (для жилых домов)

Предъявленный кприемке жилой дом имеет следующие показатели:

Показатель

Единицаизмерения

Попроекту (до реконструкции)

Фактически(по данным БТИиР)

Общая(площадь застройки)

м2

Количествоэтажей

Этаж

Общийстроительный объем

м3

в том числе подземной части

м3

Площадьвстроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений

м2

Всегоквартир

шт.

общая площадь

м2

жилая площадь

м2

Втом числе

Однокомнатных

шт.

общая площадь

м2

жилая площадь

м2

Двухкомнатных

шт.

общая площадь

м2

жилая площадь

м2

Трехкомнатных

шт.

общая площадь

м2

жилая площадь

м2

Четырех-и более комнатных

шт.

общая площадь

м2

жилая площадь

м2

Встроенные,встроенно-пристроенные помещения сдаются отдельными актами (в соответствии соСНиП3.01.04-87) . Встроенные, встроенно-пристроенные помещения и ихтехнико-экономические показатели необходимо указывать в таблице варианта Аданного пункта.

Инженерное обеспечение объекта

Водоснабжение__________________________________________________________________

(централизованное,скважина, колодец, колонка)

Канализование___________________________________________________________________

(централизованное,выгреб, отсутствует)

Энергоснабжение_________________________________________________________________

(централизованное,местная энергоустановка)

Теплоснабжение__________________________________________________________________

(централизованное,местная котельная, печное)

Газоснабжение___________________________________________________________________

(централизованное,баллонное, отсутствует)

Другие инженерные коммуникации_________________________________________________

8.2. Технологические иархитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующимиданными:____________________________________________________________

(краткиеПрофессиональный Монтаж по особенностям

________________________________________________________________________________

егоразмещения, планировке, этажности, основным материалам

________________________________________________________________________________

иконструкциям, инженерному и технологическому оборудованию)

9. На объекте установлено предусмотренноепроектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке послеиндивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанныхактов приведен в приложении № 5).

10. Внешние наружные коммуникации холодного игорячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта иприняты пользователями

— городскими эксплуатационными организациями(перечень справок пользователей городских эксплуатационных организацийприведен в приложении № 6).

11. Работы по озеленению, устройству верхнегопокрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых испортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны бытьвыполнены (при переносе сроков выполнения работ):

Работы

Единицаизмерения

Объемработ

Сроквыполнения

12. Стоимость объекта по утвержденнойпроектно-сметной документации в ценах____ года:

Всего ___________________________________________________________________руб.коп.

В том числе:

стоимость строительно-монтажных работ___________________________________ руб. коп.

стоимость оборудования, инструмента иинвентаря ___________________________ руб. коп.

13. Стоимость принимаемых основных фондов_______________________________руб. коп.

В том числе:

стоимость строительно-монтажных работ____________________________________руб. коп.

стоимость оборудования, инструмента иинвентаря ____________________________руб. коп.

14. Неотъемлемой составной частью настоящегоакта является приложения № № ______________________, а также документация,перечень которой приведен в СНиП3.01.04-87, комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого кприемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями осоответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в нихизменениям.

15. Дополнительныеусловия______________________________________________________

(пункт заполняется при совмещенииприемки

________________________________________________________________________________

с вводом объекта в действие, приемке»под ключ», при частичном вводе в действие или приемке, в случаесовмещения функций заказчика и исполнителя работ)

РЕШЕНИЕПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленный кприемке_________________________________________________________

(наименованиеобъекта)

________________________________________________________________________________

выполнен всоответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственнымстандартам и вводится в действие.

Председателькомиссии ___________________________________________________________